杭州樓市調(diào)控細則出臺

　　●杭州本地戶籍二套房首付六成以上，貸款利率不低于基準利率1.1倍，停購第三套房，外地戶籍能提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上的納稅證明的限購一套房

　　●2011年在商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房

　　●個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅

　　遲到的杭州版“國八條”細則終于出臺。昨天，杭州出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(下稱“實施意見”)，重點同樣在限購。

　　自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　“一段時間以來，杭州一些品質(zhì)很高的新盤已經(jīng)出現(xiàn)‘零成交’，大部分‘蓄水客戶’都在限購的范圍之內(nèi)�！弊蛱欤�易居中國克而瑞杭州公司總經(jīng)理劉晨光在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，限購、嚴格信貸條件等強有力的調(diào)控手段，將加速投資投機需求的全面退潮。

　　實施意見明確，個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。以往，未滿5年的普通房屋轉(zhuǎn)手交易，營業(yè)稅的征稅標準為差額5.55%；未滿5年的非普通房屋，營業(yè)稅的征稅標準為全額5.55%。按照最新標準，未滿5年無論普通住房還是非普通住房，均根據(jù)全額5.65%征收營業(yè)稅。

　　同時，對利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人民銀行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　除了上述嚴厲的舉措，杭州將加大保障性住房建設(shè)和供應力度，大力發(fā)展公共租賃住房。2011年，杭州全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。同時，2011年商品住房供地總量中，安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。

　　中國房產(chǎn)信息集團研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2011年第八周(2.21~2.27)，杭州商品房市場成交量8.38萬平方米，環(huán)比下跌21.70%；成交均價為18609元/平方米，環(huán)比下跌2.34%。

　　受新“國八條”、信貸收緊等多種因素影響，整個2月，杭州原本預計開盤的近20個樓盤，最終只有不足十個樓盤推出新房源，而且大多在預售證領(lǐng)取之后就開始分批簽約銷售。不少樓盤按兵不動，延遲推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計，即將到來的3月，杭州大約有17個樓盤推盤。

　　劉晨光告訴記者，由于政策在購買限制、持有成本和交易稅費方面都進行了大范圍調(diào)整，諸多買賣遭遇擱淺。面對行業(yè)系統(tǒng)性的風險，一些風險偏好的地產(chǎn)公司的存貨與負債也將發(fā)生變化，他們正在積極調(diào)整銷售節(jié)奏。隨著杭州細則的出臺，市場上應該會出現(xiàn)供過于求的局面。

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