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上海房產稅開征情況點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-2
- 【搜索關鍵詞】:房地產行業(yè)研究報告 投資策略 房地產行業(yè)市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網訊:
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2011-2015年中國東營房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投 2010年,東營房屋施工總面積680.58萬平方米,同比增長30%;商品房竣工面積196.72011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨 【出版日期】 2011年2月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個2011-2015年中國天時牌活動房行業(yè)投資盈利分析及 【出版日期】 2011年2月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調研及投資前景 本報告主要依據國家統計局、物業(yè)管理行業(yè)協會、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國建設部上海至今未有房產稅入庫消息傳出。
2月28日,上海、重慶房產稅開征滿月。重慶方面?zhèn)鞒龅南⑹,房產稅開征一個月,目前已收取17筆房產稅,有近15萬元稅收入庫。
上海房產稅目前仍無具體入庫稅款消息,3月1日,有知情人士稱,上海近日已著手統計房產稅開征一個月以來的應稅人數。
上海市政府法制辦副主任顧長浩昨日說,房產稅開征已滿一個月,相關部門統計應稅人數是極有可能的,但這個數據是否對外公布尚不得而知。
上述知情人士還稱,由于上海是對新增房源征收房產稅,在年底前皆可繳納,因此年底前或不會公布已有多少稅收入庫。
3月1日新華社的消息則稱,在上海,雖尚未有房產稅入庫,但已有數筆房產稅正在申辦中。
上海統計應稅人數
一個月前,中國兩大直轄市重慶、上海同時啟動房產稅試點改革!爸貞c版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收和打擊外地炒房客;上海的方案主要針對新增房產,按人均面積作起征點考慮,稅率為累進稅率,房屋價值高、人均面積大的房屋稅率高。
上海房產稅的征收細則也陸續(xù)出爐。根據1月31日公布的房產稅征收管理細則,從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產登記之前,向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。2月22日,上海房產稅稅率分界線劃定,房價高于28426元/平方米的應稅住房,按0.6%征收房產稅。上海首批確定房產稅稅值的認定通知書,也隨即陸續(xù)發(fā)出。
不過,上海至今未有房產稅入庫消息傳出。
業(yè)內人士分析,上海是對新增房源征收房產稅,購房人在獲得房產稅征免認定通知書后,年底前隨時都可以繳納房產稅,因此目前統計具體入庫稅收金額的可能性不大。顧長浩強調,房產稅征收過程中還可能碰到不少問題,比如個人名下房產套數的認定,以及人均免稅面積的認定等等,這些都還有待進一步完善。
另一開展房產稅改革試點的城市——重慶,則已有15萬元房產稅入庫。
新華社3月1日報道稱,房產稅實施一個月來,重慶市已收取17筆房產稅,共149978.01元稅收入庫。被征收的對象多為外地炒房者和高檔住房所有者,獨棟別墅占少數。對于這些入庫稅款的用途,新華社報道稱“將主要用于公共租賃住房建設”。
“試點范圍或將擴大”
“中國將加快推進房產稅改革試點工作,并逐步擴大到全國!毙氯A社日前援引國家發(fā)改委消息如是稱。而深圳,北京等房價過高地區(qū)的地方官員,此前也曾表態(tài)可能試點房產稅。
但房產稅大范圍鋪開,尚存爭議。焦點之一即為稅率。
顧長浩說,房產稅如果要全國推廣,就要按照統一的細則執(zhí)行,上海目前對新增購房征收房產稅的細則,并不適合全國推廣!敖ㄗh可以降低稅率,比如千分之一,然后再全面開征;或是從第二套住房開始全部征收,這樣才能起到根本穩(wěn)定房地產市場的作用。”顧長浩說。
上海某不愿具名的政府人士也稱,上海房產稅試點啟動以來,成交量出現明顯下滑,但效果是多重政策因素的綜合,房產稅對于遏制房價的作用,尚未明顯體現。此外,上海和重慶的房產稅征收方式截然不同,很難在短期內形成一個統一的征收細則供全國推廣。未來,擴大試點范圍的可能性大,但全國推廣則尚不具備條件。
契稅尚未上調
房產稅之外,涉及房地產交易的其他稅費傳言也頗多。其中,契稅頻頻上演“狼來了”。
近日又有消息稱,房產交易契稅將上調,契稅稅率將由目前的1%-3%,調整為公寓房按照總價的4%征、別墅房按總價的6%征收。但傳言并未成真,上海市財稅部門相關人士稱,目前尚未接到契稅調整的通知。
按照上,F行契稅政策,普通住宅契稅為總房款的1.5%,非普通住宅契稅為3%。
業(yè)內人士分析,作為地方稅種,契稅調整稅率一般由國家主管部委先給出允許調整的標準,地方再出臺具體的落實細則!岸唐趦壬险{契稅稅率的可能性不大!
另據新華社3月1日報道,武漢從3月1日起開始對個人轉讓非住宅財產所得征收個人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅后證”的方法,必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明,房產管理部門方可辦理權屬轉移登記手續(xù)。武漢市現行土地增值稅預征率為:普通住宅預征率為1.5%,非普通住宅預征率為3%,非住宅類房地產預征率為5%。
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