據(jù)了解，雖然廣州上月末出臺(tái)的限購令比較“溫和”，但各種因素疊加使2月份廣州樓市成交量銳減。據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交4200套，比1月份的8867套大幅減少52.63%，成交均價(jià)約為12157元每平方米，環(huán)比上月微降0.56%。

　　對(duì)此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)只有小幅波動(dòng)，但受政策影響，廣州樓市成交量銳減，加上今年廣州保障房將大批上市，使開發(fā)商的后市銷售壓力加大。

　　記者了解到，面對(duì)政策調(diào)控，已有不少開發(fā)商紛紛開始轉(zhuǎn)型，積極參與保障房市場(chǎng)。萬科董事長(zhǎng)王石此前就通過微博表示，住建部公布了建1000萬套廉租房公租房指標(biāo)，萬科將積極介入，預(yù)計(jì)2011年開工超200萬平方米。

　　而廣州市政府的土地政策也向愿參與保障房建設(shè)的房企傾斜。據(jù)了解，廣州與限購細(xì)則一起推出的土地出讓政策“雙限雙競(jìng)”，就利好參與建保障房的開發(fā)商。

　　“雙限雙競(jìng)”即“限房?jī)r(jià)、限套型，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”。其中，后者可謂土地出讓的創(chuàng)新之舉。也就是說，將地塊配建保障房作為土地出讓的參評(píng)指標(biāo)。今后開發(fā)商拿地，誰提出的商品住房用地配建保障房比例越高越好，誰就更有可能競(jìng)得地塊。

　　據(jù)了解，今年廣州計(jì)劃投入保障房建設(shè)資金89億元人民幣，創(chuàng)下歷史新高，用于新建20余個(gè)項(xiàng)目、4.3萬套保障房。為保證充足的財(cái)政資金投入，廣州還將保障性住房建設(shè)資金在土地出讓凈收益中的提取比例從目前的10%提高至13%。

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