在價(jià)格方面，2月份廣州市（十區(qū)二縣）網(wǎng)簽成交均價(jià)約為12157元/平方米，環(huán)比微降0.56%，但同比漲幅依然高達(dá)18.58%。

　　成交價(jià)同比繼續(xù)漲約兩成

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心六區(qū)2月一手住宅均價(jià)達(dá)20632元/平方米，環(huán)比下跌3.45%，成交面積為12.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌59.46%，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例為23.87%，比上月的比例減少5.48%。新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)則為9485元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到13.54%；成交面積為39.42萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅為46.14%。由此可見(jiàn)，盡管中心六區(qū)成交比例降低，但由于外圍區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，導(dǎo)致全市均價(jià)仍然維持在較高水平。

　　2月份新推貨量縮水過(guò)半

　　受到春節(jié)長(zhǎng)假影響，開(kāi)發(fā)商降低了推貨力度，市場(chǎng)新增供應(yīng)有所減少，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月廣州住宅新增貨量?jī)H為2678套，較1月份5433套相比大幅減少約50%，截至2月28日，全市未售貨量約為63858套，較上月末減少231套。

　　隨著央行在春節(jié)后再度加息，以及存款準(zhǔn)備金提升至歷史最高水平，緊縮貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐漸顯現(xiàn)。早前市場(chǎng)傳聞銀行將全面停止開(kāi)發(fā)貸款，盡管銀監(jiān)會(huì)隨后辟謠，但房地產(chǎn)貸款額度大幅收縮已經(jīng)是事實(shí)，這在購(gòu)房貸款方面相當(dāng)明顯，目前首套房貸基本按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，市場(chǎng)更出現(xiàn)利率“反價(jià)”，假如情況持續(xù)，貨幣政策將對(duì)市場(chǎng)需求造成極大影響。

　　但另一方面，廣州版細(xì)則的“溫柔”落地，一定程度上舒緩了市場(chǎng)的緊張情緒，尤其是增城與從化暫不納入限購(gòu)范圍，對(duì)于成交量有一定的支撐作用。展望3月份，廣州一手住宅成交量預(yù)計(jì)將延續(xù)低迷，但在開(kāi)發(fā)商去年業(yè)績(jī)大增的背景下，“手握重金”令他們?nèi)狈�降價(jià)促銷的動(dòng)力，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下滑的可能性不大，預(yù)計(jì)將維持在高位盤整。

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