復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、商業(yè)地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)尹伯成、中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)地產(chǎn)分析師薛建雄、盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民、上海至行投資咨詢有限公司總經(jīng)理趙春雷等知名房地產(chǎn)專家和滬上媒體一起，共議新形勢(shì)下的樓市新機(jī)遇。

　　尹伯成說，多年來，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和住宅價(jià)格倒掛，他建議購(gòu)房者可以考慮買一處有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)，但購(gòu)買時(shí)有三點(diǎn)很重要，一是找準(zhǔn)開發(fā)商品牌，二是考量該開發(fā)商物業(yè)的長(zhǎng)期收益情況，三是必須地段好、人氣旺。

　　趙春雷認(rèn)為，今后，開發(fā)商可能會(huì)朝三個(gè)方向轉(zhuǎn)型，一是紛紛建立商業(yè)地產(chǎn)部，二是開拓代建業(yè)務(wù)，三是逐步成立房地產(chǎn)金融部。

　　薛建雄指出，商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)群體非常龐大，現(xiàn)在資金逐漸進(jìn)入該領(lǐng)域，兩三年以后，商業(yè)地產(chǎn)將迎來較快發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大單交易頻現(xiàn)，整購(gòu)案例超過25個(gè)，一線城市共發(fā)生18筆大宗交易，二三線城市大宗交易超過7筆。除了萬(wàn)達(dá)專注于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)外，萬(wàn)科、保利、富力、華潤(rùn)、金地等大型房企也紛紛在全國(guó)范圍內(nèi)搶灘登陸，不約而同地稱，未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。陳立民說，越來越多的開發(fā)商從純粹的快速滾動(dòng)的住宅開發(fā)模式，分出一部分精力和資金投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，少數(shù)開發(fā)商甚至全部轉(zhuǎn)向持有型物業(yè)，這是一個(gè)趨勢(shì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性更強(qiáng)，門道更多，怎樣選擇？

　　某商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資需要更加專業(yè)的技術(shù)，更加持之以恒的耐心。好的商業(yè)地產(chǎn)，不僅要看它的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)組合，更重要是看它的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者。因?yàn)樯虡I(yè)需要根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展不斷變化。以五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，從開業(yè)至今品牌更換率達(dá)到70%以上，更多好的品牌進(jìn)入，整個(gè)商圈不斷提升和完善。周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)之初選址受到諸多懷疑，事實(shí)證明，它日均客流量一直保持在4萬(wàn)人次，車流量3200輛。

　　毫無疑問，商業(yè)地產(chǎn)與品牌結(jié)合，不僅提升了物業(yè)本身的價(jià)值，也給后期商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)注入了勃勃生機(jī)，帶給投資人的則是穩(wěn)定的收益保障。一位著名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一語(yǔ)道破天機(jī)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的門檻可高可低，但成功的商業(yè)地產(chǎn)需要擁有很大體量的持有物業(yè)，以及能夠把這個(gè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理好的團(tuán)隊(duì)。

• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)修理野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報(bào)告

• · 2011年2月廣州樓市成交點(diǎn)評(píng)
• · 限購(gòu)令下廣州開發(fā)商對(duì)保障房建設(shè)的態(tài)度點(diǎn)評(píng)
• · 房地產(chǎn)限購(gòu)細(xì)則尺度差別分析
• · 2011年我國(guó)土地供應(yīng)政策點(diǎn)評(píng)
• · 2010年全國(guó)清理整治房地產(chǎn)閑置用地點(diǎn)評(píng)
• · 光電建筑將遭遇的發(fā)展瓶頸點(diǎn)評(píng)

• · 2011年2月份香港送交注冊(cè)的樓宇買賣合約總值統(tǒng)計(jì)
• · 樓市價(jià)格過快上漲勢(shì)頭初步遏制
• · 房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣的時(shí)機(jī)探討
• · 全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開
• · 樓市限購(gòu)令對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析
• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)