麗澤熱門地塊暫停交易

　　昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)E13E14地塊暫停掛牌交易，理由是“為保護潛在競買人的利益”，具體恢復交易時間另行公告。

　　北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責人解釋，這塊地可能會調(diào)整產(chǎn)業(yè)、出讓方式等，所以先暫停交易，等調(diào)整后再恢復交易。否則，等成交后拿到土地的競買者再申請調(diào)整規(guī)劃，是對其他潛在競買者的損害。

　　據(jù)悉，麗澤金融商務區(qū)E13E14地塊建筑面積11.212萬平米，與2月22日拍出高價的E17、E18兩地塊同屬規(guī)劃中的麗澤商務區(qū)熱門地塊。而E13E14地塊面積是E17和E18的之和。此前，E17、E18兩塊地經(jīng)過激烈競價，拍出的樓面均價都超過1.6萬/平米，溢價超60%。

　　據(jù)記者了解，由于去年12月國土部發(fā)布通知規(guī)定，土地溢價率超過50%，需上報主管土地部門。北京土地整理儲備中心相關(guān)負責人表示，E17、E18“異�！钡貕K已按規(guī)定上報給了國土部。

　　僅余三非宅地掛牌交易

　　昨日，北京市土地整理儲備中心正在交易的經(jīng)營性土地公告信息中，僅剩下房山青龍湖水庫北庫一期旅游用地和良鄉(xiāng)高教園區(qū)一商業(yè)金融地塊，以及平谷馬坊工業(yè)園區(qū)一多功能地塊，后兩個地塊下周結(jié)束報價�！邦A申請地塊”和“即將入市地塊”中均沒有新地塊的相關(guān)信息。從供應情況看，3月土地市場趨于冷清，與去年同期優(yōu)質(zhì)地塊供應和火爆爭搶的局面形成反差。

　　昨日，北京市土地整理儲備中心對目前供地較少的情況沒有正面回應。對于土地供應計劃，表示相關(guān)部門還在制定研究中。

　　據(jù)記者了解，去年北京住宅用地供應總量為2500公頃，其中廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房和定向安置房用地占1250公頃，商品房供地達1250公頃。而供應節(jié)奏在4月全國調(diào)控政策出臺后也放緩，先進行保障性住房用地的供應，而在去年年底時進入住宅用地供應高峰。

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　　前兩月北京住宅用地成交面積“腰斬”

　　今年前兩月，北京商品住宅用地供應和成交量同比去年明顯下降。昨日，記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站信息統(tǒng)計，1-2月，北京供應并成交了6塊住宅用地，建設用地面積合計37.3萬平米，同比去年的82.9萬平米下降55%。

　　統(tǒng)計顯示，1-2月成交的6塊住宅用地規(guī)劃建筑面積約75.3萬平米，成交價合計36.7億元，平均樓面價4832元/平米。而在去年前兩月，成交的8塊住宅用地平均樓面價約10085元/平米。對于宅地樓面價的下調(diào)，北京中原地產(chǎn)分析認為，這主要是由于年初入市的居住用地主要集中在大興等郊區(qū)，城區(qū)內(nèi)僅豐臺區(qū)長辛店一塊居住用地。

　　相比去年，今年初土地市場鮮見“明星”地塊。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，住宅市場的調(diào)控改變了市場預期。由于限購令等政策持續(xù)時間并不明確，開發(fā)商對后市預期也不明朗，因此拿地積極性在一定程度上受挫。另一方面，信貸收緊也使房企對資金使用更為謹慎。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉預計，北京3月中下旬后才可能出現(xiàn)住宅類地塊的供應潮。

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