昨日，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在微博上發(fā)布的一則消息透露出部分開發(fā)商的窘境。

　　“昨與一開發(fā)商交流，得知他們資金鏈已繃得很緊，為此他們正在做兩方面的工作，一是研究從信托、私募等渠道融資，因?yàn)殂y行口子已收得很緊，二是做好甩盤的準(zhǔn)備�！惫�田勇在微博上寫道。

　　西部某信托公司負(fù)責(zé)人也告訴本報(bào)記者，根據(jù)他們近期在業(yè)務(wù)中對一些房地產(chǎn)開發(fā)商的了解，很多房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已經(jīng)開始繃緊。

　　日前，網(wǎng)上即傳聞?dòng)秀y行已全面停止開發(fā)貸的投放，盡管隨后監(jiān)管層出面為此辟謠，但銀行嚴(yán)控開發(fā)商，尤其中小開發(fā)商貸款確是事實(shí)。郭田勇也告訴本報(bào)記者，其微博中所提及的開發(fā)商也是一中小開發(fā)商。

　　“現(xiàn)在做廉租房的房地產(chǎn)商我們還能介入一下，其他就做得很少�！币还煞葜沏y行人士告訴記者，由于各地出臺限購房政策，銀行也更加謹(jǐn)慎。

　　也因此，部分開發(fā)商轉(zhuǎn)而借助信托渠道融資，但對于開發(fā)商而言，也不一定是條康莊大道。

　　新華信托一位人士告訴記者，春節(jié)以后公司主要發(fā)行的還是房地產(chǎn)信托計(jì)劃，但對這一領(lǐng)域的態(tài)度越來越謹(jǐn)慎，因監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托要求越來越嚴(yán)格，近期監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)高度關(guān)注，要求信托公司嚴(yán)格控制業(yè)務(wù)流程，審慎選擇相關(guān)項(xiàng)目。另外，信托公司出于對這一領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管要求的綜合考慮也正在逐漸收縮業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　“目前單一住宅類項(xiàng)目我們幾乎就不做了�！边@位人士告訴記者。

　　而據(jù)記者了解，去年初還有相當(dāng)數(shù)量的貸款類房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行。然而到了去年底，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，信托公司已將業(yè)務(wù)控制在股權(quán)類的房地產(chǎn)信托計(jì)劃范圍之內(nèi)，貸款類房地產(chǎn)計(jì)劃已基本淡出。而今年初，隨著多個(gè)城市出臺“限購令”，房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)格，這令信托公司感受到房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在這一局面之下，信托公司對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的范圍再次進(jìn)行收縮。上海一家大型信托公司的負(fù)責(zé)人表示，“目前發(fā)行的信托計(jì)劃多是商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目，或者是綜合類�！�

　　與此同時(shí)，信托公司也大幅提高了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加之今年以來的加息，目前房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托渠道融資成本飆升。

　　“目前普遍的成本在年化18%左右�！鄙鲜錾虾４笮托磐泄�司負(fù)責(zé)人表示。而去年房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托渠道的融資成本也就在13%左右。

　　導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商信托渠道融資成本大漲的一個(gè)主要原因是由于嚴(yán)格的監(jiān)管控制，使得信托公司開展相關(guān)業(yè)務(wù)受到束縛。“尤其是凈資本管理辦法，這一辦法正式實(shí)施之后，不僅信托資金規(guī)模受到控制，而信托公司也要大幅提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能夠沖抵業(yè)務(wù)成本。”上述新華信托人士表示，目前信托公司在房地產(chǎn)信托項(xiàng)目中收取的手續(xù)費(fèi)已經(jīng)飆漲至4%左右。

　　轉(zhuǎn)而求助民間借貸也許是開發(fā)商的最后之選。但據(jù)一西部地區(qū)銀行人士告訴記者，其所在省份很多民間借貸年化利率已經(jīng)超過60%，這對很多開發(fā)商而言，不啻為飲鴆止渴。不過也有業(yè)內(nèi)人士稱，很多開發(fā)商也只是周轉(zhuǎn)幾個(gè)月，對于暴利的房地產(chǎn)而言，60%甚至更高的年利率也不是不可承受。

　　不過上述西部某信托公司負(fù)責(zé)人對于今年的房地產(chǎn)市場看法則比較悲觀，“尤其是一些小的房地產(chǎn)開發(fā)商，我們預(yù)計(jì)按照目前的情況發(fā)展下去，不出明年，他們的資金鏈就會(huì)斷裂，這些開發(fā)商要么被并購，要么破產(chǎn)�！�

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