太原版國(guó)八條已經(jīng)出臺(tái)將進(jìn)半月，從最初的驚詫到現(xiàn)在的平淡，購(gòu)房者和房企都已經(jīng)逐漸接受了這一政策現(xiàn)實(shí)。
　　
　　從房?jī)r(jià)到購(gòu)房資格，多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)從最初的驚詫中緩過神來：太原的樓市限購(gòu)，恐怕是：限購(gòu)發(fā)布劍指高端了。
　　
　　在限購(gòu)發(fā)布初期，太原市公布了2010年住房成交平均價(jià)格，高達(dá)7200元/平米，讓很多購(gòu)房者和房企莫名驚詫，然而回顧2010的熱點(diǎn)新聞就可以看到：太原星河灣開盤當(dāng)日成交44億，而太原星河灣的房?jī)r(jià)也高達(dá)26000元/平米。
　　
　　當(dāng)數(shù)據(jù)擺在眼前，很多人都得出一個(gè)結(jié)論：太原星河灣拉高了太原的平均房?jī)r(jià)。事實(shí)也是如此，在太原星河灣開盤之前，太原市住宅項(xiàng)目甚少上萬(wàn)。而太原星河灣面市后，具有相同消費(fèi)群體的昌盛雙喜城、萬(wàn)國(guó)城MOMA提高了銷售價(jià)格，甚至恒大、富力的銷售價(jià)格也從5000多增加到了現(xiàn)在的7000多，仿佛價(jià)格不高就不是高端一般。
　　
　　太原高端項(xiàng)目盤點(diǎn)
　　
　　從嚴(yán)格意義上講，太原市純粹面向高端群體的項(xiàng)目只有四個(gè)：太原星河灣、昌盛雙喜城、萬(wàn)國(guó)城MOMA、摩天石。
　　
　　而中高端項(xiàng)目均有兼顧的項(xiàng)目就比較多了：富力城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、十二院城、太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太原恒大綠洲等等。這些樓盤在消費(fèi)者定位上有些考究，大中小戶型不等，但總體看來中等以上戶型所占比例較大。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，而且戶型偏大，所以單價(jià)較高；富力的兩個(gè)項(xiàng)目、恒大綠洲以及十二院城則是房企巨頭在前景地段開發(fā)的潛力樓盤，戶型以兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d為主，兼顧中高端消費(fèi)，涵蓋購(gòu)房群體較廣，單價(jià)與物業(yè)費(fèi)均處于中等偏上水平。
　　
　　是什么猛地拉高了太原房?jī)r(jià)
　　
　　分析太原購(gòu)房者的結(jié)構(gòu)，我們不難發(fā)現(xiàn)限購(gòu)圈一畫下，圈里直接被圈住的人都是手上持有多套房產(chǎn)的投資型購(gòu)房者，以及有改善型需求的購(gòu)房者。太原市的房?jī)r(jià)在二線省會(huì)城市中一直處于較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，在2006年以前太原市的最高房?jī)r(jià)也不過5000元，短短五年時(shí)間太原房?jī)r(jià)在星河灣這個(gè)“高尚社區(qū)”的猛力拉動(dòng)和其他幾個(gè)項(xiàng)目的極力追捧下，變得一發(fā)不可收拾，最高價(jià)達(dá)到26000，均價(jià)也漲到了5800多。
　　
　　老百姓不禁感嘆，這五年太原人真的是有這么多的高端需求？還是山西人普遍富裕了？不可否認(rèn)，周邊地市居民向省城聚集的趨勢(shì)不可阻擋，太原城市化的發(fā)展需要更大的空間。但是“高尚社區(qū)”猛地拉高房?jī)r(jià)還是讓人難以接受，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)脫離了基本供求規(guī)律的束縛；房?jī)r(jià)上漲的根本不在似乎成本，而在“感覺”。
　　
　　限購(gòu)限了高端需求
　　
　　能夠享受高端住宅的群體必然是少數(shù)，太原限購(gòu)令出臺(tái)又限制了他們之中已經(jīng)擁有房產(chǎn)的那一部分人，高端需求受限下降已經(jīng)成為明顯的趨勢(shì)。限購(gòu)直接抑制投機(jī)性購(gòu)房群體，太原市原則上對(duì)擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）、能夠提供在本市１年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購(gòu)１套住房；對(duì)已擁有２套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有１套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市１年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
　　
　　據(jù)觀察，太原和國(guó)內(nèi)幾大城市一樣，高端需求已現(xiàn)疲態(tài)，高端地產(chǎn)的日子將越來越難過。
　　
　　禍不單行，對(duì)于高端住宅和投機(jī)性購(gòu)房者來說，限購(gòu)之外的房產(chǎn)稅將是更加嚴(yán)厲的一棒，盡管房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)在太原落地，但這只不過是時(shí)間問題。在限購(gòu)與房產(chǎn)稅的嚴(yán)厲夾擊下，這種不符合社會(huì)當(dāng)下主流需求和社會(huì)公德的事物都將顯示出他致命的缺陷。
　　
　　每個(gè)國(guó)民身上都應(yīng)流著道德的血液
　　
　　控房?jī)r(jià)，一在控制投機(jī)性購(gòu)房，消除泡沫、降低炒作哄高的需求量；二在控制高端項(xiàng)目的開發(fā)泛濫，因?yàn)樗鼘?duì)房?jī)r(jià)平均值的作用已有目共睹。不僅開發(fā)商、地方政府身上要流著道德的血液，每個(gè)國(guó)民在這種國(guó)家特殊時(shí)期都應(yīng)流著道德的血液。高端住房像奢侈品一樣可有可無，剛性需求卻還站在露宿街頭的邊緣如履薄冰。政府不希望看到的，我想是每個(gè)國(guó)人都不想看到的，正所謂唇齒相依，唇亡齒寒。

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