新政出臺(tái)
　　
　　當(dāng)首付比例提升、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、連續(xù)加息紛紛在節(jié)前悄然登場(chǎng)后，2月18日“津十條”出臺(tái)，其中限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全市，面對(duì)已經(jīng)重磅落地的政策，對(duì)市區(qū)、環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)影響巨大，購(gòu)房者又該如何應(yīng)對(duì)呢？

    外環(huán)線以外樓盤價(jià)格可能下浮
　　
　　“天津市內(nèi)六區(qū)因?yàn)楣┑鼐o張，就今年的新出樓盤來(lái)看，價(jià)格仍然會(huì)保持堅(jiān)挺狀態(tài)，而外環(huán)線以外的樓盤價(jià)格則會(huì)受政策面的影響有所下浮。最高每平方米14000元的房子，在大環(huán)境的影響下，也可能會(huì)降到每平方米1萬(wàn)元以內(nèi)。”浙商大廈銷售總監(jiān)楊東如是說(shuō)。
　　
　　他表示，國(guó)家近期出臺(tái)的各類調(diào)控，使得市場(chǎng)對(duì)于保障房和小戶型的需要將會(huì)進(jìn)一步加大，不過(guò)近期來(lái)說(shuō)，樓盤戶型受宏觀調(diào)控的影響并不會(huì)太大。受到住宅產(chǎn)品生產(chǎn)周期的限制，開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，通常是一年前設(shè)計(jì)，半年前施工。也就是說(shuō)，即使新政出臺(tái)后，因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)導(dǎo)致房屋銷售不暢，開發(fā)商也不可能改變了。而且根據(jù)土地出讓的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在設(shè)計(jì)樓盤時(shí)90平方米以下的戶型要占到七成左右，而60至90平方米已經(jīng)是被市場(chǎng)所認(rèn)可的主流戶型。
　　
　　100萬(wàn)元左右房子最易接受
　　
　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),2011年新開樓盤中,除了市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域外,東麗區(qū)的新開樓盤占到四個(gè),位居新開樓盤區(qū)域第三位。東麗區(qū)是否將是天津樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)呢？天津圣光投資發(fā)展公司市場(chǎng)總監(jiān)房寶復(fù)認(rèn)可了這個(gè)觀點(diǎn)，“國(guó)家宏觀調(diào)控之后，對(duì)于因?yàn)榻Y(jié)婚、改善居住環(huán)境以及外來(lái)在津置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，住宅的剛性需求并不會(huì)因?yàn)檎�策的調(diào)控而減弱。對(duì)這個(gè)消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，房型在90平方米左右，房款總價(jià)在100萬(wàn)元左右的房子最易接受。就目前天津樓市來(lái)說(shuō)，市內(nèi)六區(qū)的樓盤單價(jià)在15000元/平方米至20000元/平方米區(qū)間，顯然高于這些購(gòu)房者接受的心理價(jià)位。那么城市周邊地區(qū)的樓盤就成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)，而且總體房?jī)r(jià)也符合他們的需求。東麗區(qū)位于市區(qū)與濱海新區(qū)之間，無(wú)論是距離還是配套都極具吸引力。”

　　浙商大廈銷售總監(jiān)楊東也很看好天津東南區(qū)域的樓盤。他表示，天津東側(cè)延伸地到達(dá)濱海新區(qū)，這一區(qū)域在未來(lái)幾年都將是熱點(diǎn)。南側(cè)因?yàn)榧t磡領(lǐng)世郡等大盤的多年經(jīng)營(yíng)，配套等各方面已經(jīng)趨于成熟。他認(rèn)為，天津的東南區(qū)域在2011年將成為樓市的“兵家必爭(zhēng)之地”。
　　
　　先下手為強(qiáng)項(xiàng)目爭(zhēng)相啟動(dòng)
　　
　　新政出臺(tái)之后，盡管各方眾說(shuō)紛紜，但是手里的活都沒停下，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，盡管2月份天津市場(chǎng)因?yàn)檎�策調(diào)控的原因，進(jìn)入“觀望期”，但進(jìn)入3月份后，有多家項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，其中環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣將是最先“頂不住”的。對(duì)于開發(fā)商而言，項(xiàng)目啟動(dòng)就意味著建設(shè)資金、人力成本等很多資金的大量消耗。開發(fā)商可以推遲開盤1個(gè)月或者2個(gè)月，但這個(gè)時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)久。因此，該開的項(xiàng)目不可能等到市場(chǎng)好了再開盤銷售。特別是對(duì)于郊縣開發(fā)商而言，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)總體供應(yīng)量增大，資金回款壓力也就相對(duì)較大，早開盤也許能夠搶先爭(zhēng)奪到一部分客戶資源。很多時(shí)候，相同地區(qū)的兩個(gè)樓盤開盤僅相差一天，但銷售量卻相差了不少。在這種情況下，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣開發(fā)商也許會(huì)采取“先下手為強(qiáng)”的策略。
　　
　　高檔樓盤升級(jí)配套抗風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家對(duì)樓市一波又一波宏觀調(diào)控下，樓盤操盤手們開始把功夫花在細(xì)分客群，提高住宅品質(zhì)的工作上。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)萬(wàn)和城項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理陸娜認(rèn)為，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)幾年的打磨，很多購(gòu)房者都已經(jīng)是樓市的行家里手。已經(jīng)從幾年前不作任何調(diào)查就開始排隊(duì)搶房的階段，成長(zhǎng)到通過(guò)購(gòu)買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)來(lái)抵御樓市降價(jià)和貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的目的�！百�(gòu)房者實(shí)際看中的是物有所值，如果是好房子，即使?jié)q價(jià)也會(huì)買。”她說(shuō)。
　　
　　“我們項(xiàng)目的定價(jià)在梅江南屬于標(biāo)桿。每套住宅都在200至300萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)接近外環(huán)的別墅價(jià)。怎么讓客戶接受這種平層豪宅？并不能只賣概念這么簡(jiǎn)單，而是要真金白銀的投入進(jìn)去。舉個(gè)例子，比如我們項(xiàng)目都是采用地采暖，由于選擇了新型材料，每平方米就要比傳統(tǒng)的隔熱材料多出10元，再比如，房子衛(wèi)生間的馬桶邊上全部都設(shè)置了電腦和電話線接口，這個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不僅會(huì)讓客戶覺得房子很人性化很高檔，而且這種實(shí)在的投入多了，看在客戶眼中就變成了抗風(fēng)險(xiǎn)的籌碼�！�

• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)修理野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 2011年湖北保障房建設(shè)目標(biāo)點(diǎn)評(píng)
• · 北京樓市限購(gòu)令升級(jí)點(diǎn)評(píng)
• · 溫州土地流拍透露出的信號(hào)點(diǎn)評(píng)
• · 各地拓展保障房融資渠道點(diǎn)評(píng)
• · 樓市新政對(duì)銀行影響顯現(xiàn)預(yù)計(jì)
• · 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)打折潮點(diǎn)評(píng)

• · 2011年2月份香港送交注冊(cè)的樓宇買賣合約總值統(tǒng)計(jì)
• · 樓市價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭初步遏制
• · 房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣的時(shí)機(jī)探討
• · 全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開
• · 樓市限購(gòu)令對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析
• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)