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重慶房屋租賃市場現(xiàn)狀點(diǎn)評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-7

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【搜索關(guān)鍵詞】：房屋租賃市場研究報告投資策略房屋租賃市場市場分析發(fā)展前景競爭調(diào)研趨勢預(yù)測
中研網(wǎng)訊：

2011年中國物業(yè)管理市場投資分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

隨著房地產(chǎn)市場和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展壯大，資產(chǎn)所有者的逐漸成熟，出于降低經(jīng)營成本擴(kuò)大收益的需求

2011-2015年中國東營房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競

2010年，東營房屋施工總面積680.58萬平方米，同比增長30%；商品房竣工面積196.7

2011-2015年中國東營房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投

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2011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨

【出版日期】 2011年2月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

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一段時間以來，重慶市主城區(qū)商品房市場在國家一系列宏觀調(diào)控政策的作用下出現(xiàn)低迷，而房屋租賃市場卻一反常態(tài)，呈現(xiàn)“價漲量增”的局面，租金上漲幅度在５％－３０％之間。

在重慶主城區(qū)石橋鋪一帶租房的小鄭的遭遇是眾多“租房族”的一個縮影。她告訴記者，春節(jié)后，房東告知她要重新簽租房合同，房租在原來每月１０００元的基礎(chǔ)上提高２００元�？紤]到房屋的地理位置、周邊生活配套以及交通條件比較好，小鄭只得答應(yīng)了房東的要求，無奈地重簽了租房合同。

記者在主城區(qū)新牌坊一帶的住房小區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來，這一地區(qū)的房屋出租價格一直呈上漲勢頭。以榮升·部落格為例，一套５０平方米的房子，去年下半年的出租價格為每月１１００－１２００元，到年底價格為１３００元左右。而春節(jié)過后，房東的報價普遍提高，每月租金在１５００元左右。

中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅介紹，自去年下半年以來，重慶主城區(qū)房屋租賃市場較以往火爆了許多，一直持續(xù)到年底。春節(jié)過后，主城區(qū)房屋租賃更加火爆，房屋出租量大幅增加。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，春節(jié)過后，重慶主城區(qū)房屋出租量較去年同期上升３０％左右，租金價格上漲幅度在５％－３０％之間。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前重慶主城區(qū)房租價格上漲是多重因素“綜合給力”的結(jié)果。事實(shí)上，每年春節(jié)后都是租房高峰期，房租自然水漲船高。同時，重慶經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，吸引了大量外來投資，隨之也吸引大量人才來渝就業(yè)，租房需求增加。

何偉堅指出，像今年春節(jié)后租金大幅上漲的反常狀況，與近期國家出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和重慶實(shí)施房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)有關(guān)。一系列調(diào)控政策，提高了購房者的購買成本，抑制了投資投機(jī)行為。在這種情況下，許多想購房的人都在期待政策能夠?qū)⒎績r打壓下來，采取先租房，等房價降下來再買房的方式，租房人數(shù)比例上浮，導(dǎo)致房租上漲。

一些業(yè)內(nèi)人士透露，房租價格上漲與個別中介公司幕后操縱有關(guān)。目前在重慶主城區(qū)房屋中介公司多如牛毛，房地產(chǎn)調(diào)控政策一定程度上使得部分房屋中介公司經(jīng)營受挫。中介公司紛紛將目光盯向房屋租賃市場，力圖找到新的經(jīng)營增長點(diǎn)。

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