上海大型中介機(jī)構(gòu)德佑地產(chǎn)研究部3月8日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年2月，在整體市場(chǎng)成交大幅回落的情況下，上海市中心高端市場(chǎng)降幅更為明顯。

　　2月全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的一手豪宅累計(jì)成交僅有29套，成交套數(shù)僅為1月份的10%。

　　與此同時(shí)，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2月，上海全市二手房成交均價(jià)為14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，這是自2007年10月份以來(lái)上海二手房成交均價(jià)環(huán)比最大跌幅。

　　目前上海月度二手房成交均價(jià)出現(xiàn)顯著下滑主要是市中心區(qū)域引起的。部分占市場(chǎng)相當(dāng)份額的豪宅2月份成交量大幅萎縮造成市中心區(qū)域的二手房成交均價(jià)下滑。

　　其中，歷來(lái)被認(rèn)為最保值的市中心成為二手房房?jī)r(jià)下跌的重災(zāi)區(qū)。2月，位于靜安區(qū)、均價(jià)達(dá)55000元/平方米的靜安楓景二手房買(mǎi)賣(mài)“零成交”；另一個(gè)單價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的二手樓盤(pán)“中凱城市之光”也從1月份8套的成交萎縮到2月份的2套。二手高端樓盤(pán)成交的大量萎縮，導(dǎo)致了以高端物業(yè)支撐房?jī)r(jià)的靜安區(qū)成交均價(jià)大幅下滑。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，一旦3月上海樓市供應(yīng)和成交都無(wú)法提升，那么后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的壓力將日益顯現(xiàn)，而傳統(tǒng)3月“樓市小陽(yáng)春”也將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

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