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2011年2月份北京租金統(tǒng)計情況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-14

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【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)研究報告投資策略房地產(chǎn)市場分析發(fā)展前景競爭調(diào)研趨勢預(yù)測
中研網(wǎng)訊：

2011-2015年保定房地產(chǎn)行業(yè)深度投資分析及前景發(fā)

【出版日期】 2011年3月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

2011-2015年中國土地儲備行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險

【出版日期】 2011年3月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資

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　　俗話說“狡兔三窟”，可兔年伊始，長期租房在北京打工的小許卻為了尋找自己的“一窟”而四處奔波。“租房合同這個月底就到期了，可中介說續(xù)租的話房東要求每個月加價200元，那可是我半個月的伙食費�。∨芰撕脦讉€中介，唉，找個合適的房子太難了！”小許無奈的表示。

　　記者走訪了廣安門一帶的幾家房產(chǎn)中介公司，得到的數(shù)據(jù)顯示春節(jié)過后的租房交易數(shù)量與去年并沒有太大浮動，基本持平，可是價格卻有著100-300元的提高。另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。

　　鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)理人老喬告訴記者：“造成房租價格上漲的主要原因除了往年都存在的物價上漲、春節(jié)返城的時間節(jié)點等原因以外，今年還有很重要的一點原因就是業(yè)主受外界輿論影響對房租預(yù)期增高而向中介抬高房價。自從‘國八條’出臺之后，專家、媒體對房租價格會上漲的預(yù)期使得基本每戶出租房都給我們報價高出了10%-15%，可是暫時還沒有得到市場上承租方的廣泛認可，所以目前成交價格變化不是很大，我個人預(yù)計在3月中旬政策影響將會在租房市場上得到體現(xiàn)。當然，一些裝修好的房源和沒有抬價的房源還是會很快被哄搶，基本‘僧多肉少’，好房幾家看，先到先得�！碑敱挥浾邌柕街薪橛袥]有在這個過程中私抬房價的時候，老喬表示，一直以來都有中介會抬高部分房價，因為一年下來平均中介對房屋的維護費用平均在400元左右�！拔覀儾粫叩�，一定會立足于業(yè)主的報價，尋求市場平衡點�！�

　　而在一家相對規(guī)模較小的佳家幸福房產(chǎn)公司里，李經(jīng)理愁眉苦臉的說：“新政策下來以后，對我們小房產(chǎn)公司二手房業(yè)務(wù)簡直就是致命打擊，業(yè)務(wù)量下降了將近90%，一些業(yè)務(wù)能力平平的業(yè)務(wù)員都轉(zhuǎn)行不干了。而在租房市場這邊，很多人只看到限購令將一部分購房人群推向了租賃市場，但實際上，這部分人群本身就是租住房屋的，因此實際新增的租房需求并不多。目前市場上租賃需求仍然主要來自新來京工作的外地人員和原先租房到期后續(xù)租或換租的。而他們大多又對租賃市場的價格比較了解，所以現(xiàn)在的‘租房難’主要還是因為‘租房貴’，對抬高的價格出租方與承租方不能達成一致。”在旁邊簽署租房協(xié)議的來京務(wù)工人員小陳邊寫邊抱怨：“唉，光是房租就占了我收入的一半，可房價漲高了可以暫時不買，房租猛漲卻不能不住，租房真是越來越難了�！�

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2011年2月份北京租金統(tǒng)計情況分析