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開發(fā)商放緩拿地及樓市拐點情況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-16

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【搜索關鍵詞】：房地產研究報告投資策略房地產市場分析發(fā)展前景競爭調研趨勢預測
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限購政策效果逐漸顯現(xiàn)，多數(shù)重點城市成交量繼續(xù)大幅下滑。與此同時，從3月開始一些大型開發(fā)商開始積極降價促銷，同時刻意放緩拿地節(jié)奏，以控制較好的資金鏈應對市場風險，這預示著房地產市場基本面的拐點或將提前到來。

分析人士向筆者表示，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或將從樓市流向股市。

一線城市新盤普遍低價上市

上周中國某研究院監(jiān)測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅過50%。其中，�？诔山涣康畲螅_76.62%。成交量上漲的城市中，5個城市漲幅在10%以內，其余5個城市漲幅較顯著。

重點城市中，7個城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達51.77%，其次是天津，跌幅為47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點城市僅為上海和廣州，漲幅分別為9.14%和3.87%。

成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價動力。進入3月后，北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預期、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。

在上海，中海地產旗下的御景熙岸低價開盤，市場預計該盤合理預期售價至少應該在2.5萬元/平方米左右，但該案最終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達20%。在北京，遠洋地產旗下的遠洋一方(論壇新聞)北潤園二期項目3月4日開盤，推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價約為21000元/平方米，較上一期25000元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息。

開發(fā)商放緩拿地

不僅是降價銷售，為了應對調控政策給樓市帶來的低迷，開發(fā)商已開始放緩拿地、屯糧過冬。根據統(tǒng)計，2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。

以萬科為例，其2月新增項目僅為3個，增加權益建筑面積22.9萬平米，公司應承擔地價款8.5億元，分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產（行情，資訊）、金地集團（行情，資訊）等龍頭公司，考慮到短期銷售量將維持在較低水平，高速拿地將產生較大資金壓力，并且在市場尚未出現(xiàn)明顯調整之前，目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風險，不少房地產企業(yè)未來存在繼續(xù)放緩拿地的可能。

國泰君安分析師張偉明表示，近期開發(fā)商降價及放緩購地的速度均超過市場預期，預計這一形勢將在3月得到繼續(xù)，房價的下滑速度或將使基本面的拐點早于預期到來�！芭c2008年調控后的市場反應不同，這次開發(fā)商并沒有經歷過久的僵持就選擇了順應政策和市場，比較積極地降價促銷�！睆垈ッ髡J為，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或將從樓市流向股市。

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