行家分析認為，廣州市的控制目標估計會在5%~10%之間，一方面略高于預期CPI的增幅，另一方面也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。

　　昨日，廣州市國土房管局公布了2月樓市的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，上月廣州一手樓價環(huán)比上漲3.2%，重新攀上14002元/平方米的高點，成交量則從1月份的73.25萬平方米大幅下滑至46.73萬平方米，環(huán)比減少36.2%。

　　廣州市國土房管局方面表示，由于2月份正逢農(nóng)歷春節(jié)假期，屬于傳統(tǒng)交易淡季，加之受國家新出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，新建商品住宅網(wǎng)簽面積明顯減少。2011年2月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積46.73萬平方米，同比增加60.5%，環(huán)比減少36.2%，其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計網(wǎng)上簽約17.63萬平方米，同比增加7.3%，環(huán)比減少36.8%。

　　增城從化最終是否納入限購？

　　《2010年2月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況通報》顯示，2月份廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價為14002元/㎡，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%。這也是廣州一手樓價在1月份出現(xiàn)5.8%的環(huán)比降幅后，再度回升。

　　在新國八條出臺后，業(yè)內(nèi)人士均預計增城、從化兩個縣級市將緊隨廣州十區(qū)的腳步納入限購范圍，但在不久前落地的廣州版細則里，兩地出乎意料地被"剔除"出限購范圍，僅要求兩市在3月底前定制本區(qū)域貫徹落實意見。而隨著這個日期的臨近，增城、從化是否會最終納入限購也備受關注。在廣州市房協(xié)日前舉辦的一個研討會上，廣州市房協(xié)除了邀請業(yè)內(nèi)人士就此展開討論外，還請來了增城、從化相關職能部門的人士前來旁聽。

　　房價上漲15%屬合理？

　　"增城、從化都應該限購，因為從化一半以上的都是二次置業(yè)者，投資改善的需求占了相當大的比重，如果說從化、增城不限購的話會影響限購的大局，廣州允許賣一買一這個條款實際已經(jīng)保證了合理的需求。"廣州市社科院研究員彭澎認為，如果兩市不限購，可能會影響到廣州完成控制房價的目標。

　　而根據(jù)新國八條的規(guī)定，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。早前廣州市國土房管局相關人士也表示，廣州將于3月底前公布2011年廣州新建住宅銷售價格的控制目標。

　　有市場分析師分析認為，廣州市的控制目標估計會在5%~10%之間，一方面略高于預期CPI的增幅，另一方面也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。而市房協(xié)秘書長許國碧則認為，如果按照10%的經(jīng)濟增長率加上5%的通貨膨脹率，那么上漲幅度在15%之內(nèi)的房價控制目標也是合理的范圍。

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