商業(yè)地產(chǎn)被譽(yù)為"不動(dòng)產(chǎn)中的貴族"，代表了一座城市的形象和綜合實(shí)力。華訊商業(yè)地產(chǎn)俱樂(lè)部首席顧問(wèn)高東旭認(rèn)為，正在起步的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨四大難題：行業(yè)資源分割；規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺失；市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式缺失；主管部門(mén)職能缺失。他建議構(gòu)筑三大平臺(tái)促進(jìn)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

　　"善于開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)界短于經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)于經(jīng)營(yíng)的商界卻止步于開(kāi)發(fā)。"高東旭說(shuō)，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域資源分割，突出表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)與商業(yè)兩大領(lǐng)域條塊分割。及早推進(jìn)兩大領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享，是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)步入良性發(fā)展的先決條件。

　　他說(shuō)，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺失影響了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平。我國(guó)現(xiàn)行《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)手冊(cè)》僅對(duì)社區(qū)商業(yè)做了部分規(guī)定，對(duì)城市商業(yè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)指導(dǎo)作用幾近空白。在實(shí)施過(guò)程中，商業(yè)設(shè)施常常被開(kāi)發(fā)商視為累贅而壓縮侵占。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，也經(jīng)常出現(xiàn)商業(yè)定位等基本功能要求尚未確定的情況下就"設(shè)計(jì)先行"，增添了商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　他說(shuō)，"先建房、后招商"是目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中普遍存在的不合理現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn)重在商業(yè)資源擁有，取勝于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，而不像住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重在土地和資本的儲(chǔ)備規(guī)模。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目虧多盈少的現(xiàn)狀表明，及早建立并推廣符合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展內(nèi)在規(guī)律的"定制"開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式，已刻不容緩。

　　此外，高東旭認(rèn)為，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)近十年的發(fā)展過(guò)程中一直缺少行政主管部門(mén)的有效管理。商業(yè)地產(chǎn)涉及建設(shè)、商業(yè)、科教文體衛(wèi)和旅游等眾多領(lǐng)域，在項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)進(jìn)步、市場(chǎng)開(kāi)拓以及產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展等各個(gè)層面，迫切需要相關(guān)政府部門(mén)制定措施，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，營(yíng)造有利的環(huán)境，徹底改變行業(yè)目前松散無(wú)序的局面。

　　為此，高東旭建議積極探索跨行業(yè)聯(lián)合，構(gòu)筑商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化資源平臺(tái)；以技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，打造商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)；推廣"定制模式"，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)"因需而建"原則和"商業(yè)全程參與"的流程特點(diǎn)，打造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理平臺(tái)。

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