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武漢樓市限購一個月供求逆轉(zhuǎn)情況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-23

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本周，武漢新版限購令將"滿月"。近一個月來，武漢樓市供求關(guān)系開始逆轉(zhuǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，為了爭搶客戶，已經(jīng)有樓盤像去年那樣開始選擇"低價入市"，以突出重圍。

　　昨日上午，在江夏大橋新區(qū)菩提苑售樓部，購房者張沖仔細比較戶型后發(fā)現(xiàn)，如果算上贈送面積，他看中的低樓層戶型價格不到5000元/平方米，這比三環(huán)線內(nèi)的南湖片低了不少。

　　該樓盤營銷負責人介紹，新限購令擋住了大量需求，開發(fā)商調(diào)低了價格預(yù)期，希望通過"低開"攬客。

　　不僅在近郊，中心城區(qū)一些樓盤為了快速消化，也采取了低開策略。昨日開盤的水岸國際SOH公寓，均價9000元/平方米，而周邊的精裝小戶型，去年底就賣到了12000元/平方米以上。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，一些老樓盤3月加推新房源時，與低開策略一樣，采取了"暗降"的方式。如武昌沿江某樓盤，對近日成交的客戶推出多重優(yōu)惠，實際成交價格相當于打了九折。

　　中科輝創(chuàng)地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳暉說，目前開發(fā)商多以小幅折扣、新盤低開試探市場反應(yīng)。如果銷售持續(xù)無起色，那么更多的樓盤會選擇繼續(xù)"低頭"。這個情景就像回到了去年。他介紹，去年4月份國家出臺"新五條"后，從5月中旬開始，就有樓盤采取小幅低開的方式來試探市場。當時沌口、后湖和新常青片，都出現(xiàn)了比同區(qū)域低500-1000元/平方米的樓盤，而開發(fā)商也都嘗到了甜頭。

　　武漢思銳地產(chǎn)副總張敏認為，雖然目前很多住宅項目還在猶豫什么時間開盤，但可以肯定的是，樓市供求比例正在發(fā)生變化。限購令使得樓市住宅購買需求下降近一半，但從3月底開始，武漢商品住宅新增供應(yīng)量將逐步放大，新增房源供大于求的局面將會出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在膠著期后，更大范圍的價格調(diào)整可能還會到來。

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武漢樓市限購一個月供求逆轉(zhuǎn)情況分析