" 如果用一個(gè)詞來形容最近的成都二手房銷售市場，我會(huì)用'冰封前期'這個(gè)詞。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧在接受記者采訪時(shí)如此說。此次調(diào)控細(xì)則中，無論是本地客戶限購第3套房，外地客戶限購第2套房，還是二套房首付比例調(diào)整至6成，都影響到了一部分改善型需求。嚴(yán)峻的市場形勢將促使成都中介行業(yè)發(fā)生"洗牌"。

　　房東惜售買方觀望

　　二手房市場是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)成都市交易中心二手房網(wǎng)上登記的數(shù)據(jù)顯示。進(jìn)入2011年2月，二手房住宅每周成交量相比去年同期均呈現(xiàn)大幅度下降狀況，三月的前上兩周的銷售成績，顯然令很多從業(yè)者"心灰意冷"。記者在交易中心過戶大廳看到，與去年人潮涌動(dòng)的情形相比，現(xiàn)在的交易大廳顯得格外冷清，似乎也在預(yù)示著未來二手房的嚴(yán)峻形勢。

　　即便是最火熱的城南，依然不能逃過大市的影響。"之前，我們店里二手住宅租和售的比例幾乎是各占一半，但新政出臺(tái)后，房東認(rèn)為如果把房子賣了對(duì)自己購房將不利，便開始惜售。"據(jù)21世界不動(dòng)產(chǎn)桐梓林店的負(fù)責(zé)人介紹，近段時(shí)間來，有20%-30%的房東選擇從銷售轉(zhuǎn)為租賃，而依舊選擇繼續(xù)銷售的房東里有近8成相對(duì)調(diào)高了售價(jià)。相對(duì)賣方，購房者目前的反應(yīng)最令中介頭痛，據(jù)了解，進(jìn)入三月份來，不僅來電來訪量大幅下降，即使有首次剛需的客戶，也期望通過調(diào)控能購買到最便宜的房子。接不到單考慮轉(zhuǎn)行

　　"去年同樣遭遇嚴(yán)厲的政策，不但挺過來了，整體市場還欣欣向榮。去年底我們還覺得收入不錯(cuò)，今年加油努力再比去年掙得多些，結(jié)果到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)真正的難關(guān)還在后面。"在九眼橋開了4年房產(chǎn)中介店的曹大姐遇到了從業(yè)以來的最大危機(jī)。最近一段時(shí)間，曹大姐的生意清淡，來看的人多，買的人少。 而每月1500元的房租和各種開銷卻是硬的支出。"和去年4月出臺(tái)的政策相比，今年的調(diào)控更嚴(yán)。去年影響主要在心理層面，房東不愿降價(jià)，購房者又覺得房價(jià)一定會(huì)往下降，雙方之間形成了心理落差。今年情況則是即使價(jià)錢上沒有太大分歧，但也有很多人因不符合購房條件而被擋在市場之外。"調(diào)控政策出臺(tái)不到一個(gè)月時(shí)間，曹大姐的中介店二手房買賣業(yè)務(wù)量急劇下降，從過年回來僅僅成交了幾單租房的傭金，近期更是連來訪咨詢買房者都沒有了。房地產(chǎn)政策連續(xù)收緊，讓不少中介從業(yè)者都感到"寒冬"來臨，遇到經(jīng)營困難的不只是個(gè)體中介，連鎖中介也受到一定影響�！》慨a(chǎn)中介面臨"洗牌"

　　調(diào)控新政讓二手房銷售迅速降溫，卻催熱了租賃市場，且后者頗有些"春風(fēng)得意"。記者在中原地產(chǎn)建設(shè)路分行看到，這里的房源多來自于周邊的高地、首創(chuàng)·愛這城、龍湖三千里 ·金域藍(lán)灣等樓盤，套二的精裝房月租大多在2500元左右 。 據(jù)各門店統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后，租賃量上升了2至3成，房租也有近300元的上漲。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)近日發(fā)布報(bào)告顯示，25%的受調(diào)查二手房中介企業(yè)表示近期成交量降幅明顯，"中介收入一般是二手房買賣占主要部分，租房收入并不多。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專門負(fù)責(zé)高端物業(yè)的經(jīng)理翟紅表示，二手房業(yè)務(wù)量下降，讓中介的收入明顯減少，日常經(jīng)營出現(xiàn)困難。

　　記者在宏濟(jì)路富房門店看到，每天早晨這個(gè)不到50平米的門店門前約有30個(gè)置業(yè)顧問在接受經(jīng)理的早課，然后成交情況依然不容樂觀。店里入行多年的老業(yè)務(wù)員帶著新入行的員工每天騎著自行車到各小區(qū)"打街"開拓市場。而周邊已經(jīng)陸續(xù)有三四家門店關(guān)門歇業(yè)。生存的壓力對(duì)于二手中介已迫在眉睫。

　　"每一次有重大政策出臺(tái)，二手房中介都會(huì)面臨一次'洗牌'，這次也不例外。"舒寧表示，相比中小中介，品牌中介受影響相對(duì)較小，但在接下來的工作中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就可能會(huì)將重心轉(zhuǎn)向"受限小的"，比如近郊樓市及商業(yè)地產(chǎn)。這一看法也得到了部分業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。

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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)