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一線城市年度新建住房價格控制目標及市場變化
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-23

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中研網訊：

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　　然而，一線城市目前均"按兵不動"。

　　目前，銀川、太原、佛山、貴陽、昆明等城市已公布控制目標，多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照物。中國房產信息集團(CRIC)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對記者表示，一線城市可能依然會以這些指標來確立房價控制目標。

　　二三線城市打頭炮

　　新"國八條"的第一條就提出，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　一季度大限將至，更多城市卻還在糾結醞釀中。

　　打頭炮的則是一些二三線城市。

　　其中，銀川一馬當先，今年2月即明確：銀川2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內，同比增幅低于10%。

　　此外，3月18日，太原確定，2011年全市新建商品住房年度價格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

　　佛山近日則發(fā)布通知要求，今年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度。

　　而貴陽的目標是嚴格控制新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。

　　公開資料顯示，銀川、太原、佛山、貴陽和昆明今年的GDP預期增速分別為12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預期增幅分別為10%以上、10%、10%、15%和10%以上。

　　合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌在接受記者采訪時認為，GDP增速是二三線城市房價調控目標最重要的參照系，一方面也是因為這些地方的增速普遍達到10%以上。

　　目前最難于確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關系更為緊張的大城市。

　　現有可以參照的指標不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指標的增幅，居民住房支付能力等。

　　廣東省房地產業(yè)協(xié)會專家委員會委員、廣州市社會科學院經濟研究所研究員談錦釗對記者表示，一線城市是國家監(jiān)測的重點，確定調控目標的難度要比二三線城市大得多。

　　此前廣州、深圳已經分別發(fā)布落實新"國八條"的相關細則，但并未提出明確的房價控制目標。

　　相比二三線城市，大城市會否照搬GDP增速作為參照物？

　　談錦釗以廣州為例分析稱，廣州近年來新建商品房價格的平均年漲幅在25%左右，2010年也超過20%，按此趨勢，廣州2011年的房價漲幅可能明顯高于GDP增速。

　　廣州2011年GDP預期增長11%，城市居民人均可支配收入預期增長11%。

　　一線城市如何減壓

　　即使就上述已經公布目標的二三線城市來看，除了銀川提出同比增幅低于10%之外，其他城市也沒有明確的數字目標。

　　丁祖昱對記者表示，如此籠統(tǒng)的目標，并不意外。因為房價控制目標是一個新生事物，而且在市場化國家中也沒有出現過，所以沒有先例可循，"我們缺少經驗性的東西學習，沒有一個好的參照系或者標準是正常的，因此大家應該都會提出一個比較籠統(tǒng)的目標，既確保準時出臺，又不給自己太大壓力。"

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄此前則對記者表示，以GDP和人均可支配收入增幅為參照物來確定房價控制目標并不合理，房價控制目標應該和CPI相結合。

　　丁祖昱表示，自己認為一線城市依然會以GDP和人均可支配收入為指標來確立房價控制目標，雖然調控不會放松，但寄希望于房價下跌20%~30%，并不現實。

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭則對記者表示，一線城市的房價控制目標應低于中西部城市，在10%以下，或者在5%左右比較合理。

　　在各地糾結于房價控制目標之時，房地產市場也在發(fā)生一些變化。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。

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一線城市年度新建住房價格控制目標及市場變化