中江地產(chǎn)（600053）今日發(fā)布2010年年報(bào)，報(bào)告顯示，公司2010年?duì)I業(yè)總收入為2.65億元，同比下降38.54%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)648.57萬(wàn)元，同比下降49.73%；基本每股收益0.02元，而上年同期為0.04元。同時(shí)，中江地產(chǎn)公布了2010年年度分紅方案，公司擬以總股本3.61億股為基數(shù)，以資本公積金向全體股東每10股轉(zhuǎn)增2股，無(wú)紅股及現(xiàn)金分紅�！　�

　　年報(bào)解析

　　雖然僅盈利648.57萬(wàn)元，但這一數(shù)目也是東拼西湊出來(lái)的。年報(bào)顯示，扣除非經(jīng)常性損益，公司2010年僅盈利49.46萬(wàn)元，但這一數(shù)字依然是通過(guò)財(cái)務(wù)手段得到的。

　　中江地產(chǎn)2010年三季度報(bào)告顯示，公司前三季度虧損2.16億元，當(dāng)時(shí)就被稱為虧損最嚴(yán)重的地產(chǎn)公司，但因?yàn)榇饲邦A(yù)計(jì)負(fù)債中的1.95億元被予以沖回，因此公司在四季度突然多出來(lái)了1.95億元的利潤(rùn)，中江地產(chǎn)這才得以避免虧損。

　　然而，躲過(guò)了一時(shí)的虧損，中江地產(chǎn)的困局并沒(méi)有解除。中江地產(chǎn)表示，公司目前僅有“紫金城”一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售情況將直接決定公司未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。隨著公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司可能面臨土地儲(chǔ)備不足的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中江地產(chǎn)表示，公司將通過(guò)深入分析消費(fèi)者需求，不斷完善該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)水平、調(diào)整產(chǎn)品構(gòu)、提升施工品質(zhì)、加大營(yíng)銷力度等方式來(lái)提升業(yè)績(jī)，但并未提出其他發(fā)展方向。

　　此外，在公司公布的十大流通股東名單中，交銀施羅德穩(wěn)健和天弘周期策略兩只基金都黯然離場(chǎng)，機(jī)構(gòu)投資者中，僅有天弘精選依然留守，而第十大股東名單卻赫然出現(xiàn)了中信證券股份有限公司客戶信用交易擔(dān)保證券賬戶，也就是說(shuō)，一名投資者通過(guò)融資買入了63萬(wàn)股中江地產(chǎn)。　　

　　投資建議

　　中江地產(chǎn)的盈利已經(jīng)不能用單純來(lái)形容了。因?yàn)楣�司目前只有一個(gè)項(xiàng)目，那就是紫金城項(xiàng)目，目前房地產(chǎn)調(diào)控并未出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，且公司目前也并未有下一步分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展計(jì)劃，一旦該項(xiàng)目的銷售出現(xiàn)問(wèn)題，虧損將不可避免。

　　值得注意的是，目前中江地產(chǎn)的高管幾乎全部來(lái)自于母公司江中制藥。公司董事長(zhǎng)鐘虹光現(xiàn)任江西江中制藥（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨委書記、董事長(zhǎng)，而其他多名董事也幾乎都是現(xiàn)任江中制藥的高管，一群制藥公司的高管如何能夠管理好一家上市地產(chǎn)公司，恐怕也是投資者值得關(guān)注的問(wèn)題。

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