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上海地產(chǎn)調(diào)控將加碼定價(jià)過高或被會(huì)審淺述
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-28
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根據(jù)通知,上海房管局要求,各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案?jìng)浒笇徍,指?dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格、委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式合理定價(jià)。對(duì)于定價(jià)過高的,可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核,也可以聯(lián)合價(jià)格主管等部門進(jìn)行會(huì)審,對(duì)于不符合規(guī)定的方案將不予受理銷售方案?jìng)浒。同時(shí),上海將與價(jià)格主管部門加強(qiáng)配合,共同做好“一房一價(jià)”工作,銷售現(xiàn)場(chǎng)公布的房源價(jià)格須和經(jīng)房管部門備案的“一房一價(jià)”保持一致。
在加強(qiáng)商品住房預(yù)訂行為監(jiān)管方面,上海房管局表示,將要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售方案中明確是否存在通過商業(yè)網(wǎng)站等銷售合作方進(jìn)行預(yù)訂、銷售等情況,對(duì)于違規(guī)預(yù)訂的,要加大查處力度,對(duì)商業(yè)網(wǎng)站等非房地產(chǎn)企業(yè)參與無證預(yù)訂的,要移送或會(huì)同工商等相關(guān)部門進(jìn)行查處。
在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策方面,通知要求,滬上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照住房限售有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人戶籍、婚姻、個(gè)稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購(gòu)房的,個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”的規(guī)定,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
此外,上海房管局還明確,將集中開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)整治,重點(diǎn)檢查未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、慫恿或協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)等行為,嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行為。專項(xiàng)整治情況以及查處典型案例于今年10月底報(bào)市局,由上海市房管局匯總后報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)。
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