作為對7月12日國務(wù)院會議精神的響應(yīng)，上海市房管局昨日出臺了《關(guān)于加強(qiáng)本市商品住房銷售行為監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知》，就商品住房銷售方案備案審核、加強(qiáng)商品住房預(yù)訂行為監(jiān)管、執(zhí)行住房限售政策、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項(xiàng)整治提出四項(xiàng)措施，主要目的在于強(qiáng)化落實(shí)政策的實(shí)施到位。

    根據(jù)通知，上海房管局要求，各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案備案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估等方式合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進(jìn)行會審，對于不符合規(guī)定的方案將不予受理銷售方案備案。同時，上海將與價格主管部門加強(qiáng)配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現(xiàn)場公布的房源價格須和經(jīng)房管部門備案的“一房一價”保持一致。

    在加強(qiáng)商品住房預(yù)訂行為監(jiān)管方面，上海房管局表示，將要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售方案中明確是否存在通過商業(yè)網(wǎng)站等銷售合作方進(jìn)行預(yù)訂、銷售等情況，對于違規(guī)預(yù)訂的，要加大查處力度，對商業(yè)網(wǎng)站等非房地產(chǎn)企業(yè)參與無證預(yù)訂的，要移送或會同工商等相關(guān)部門進(jìn)行查處。

    在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策方面，通知要求，滬上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照住房限售有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個月”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

    此外，上海房管局還明確，將集中開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項(xiàng)整治，重點(diǎn)檢查未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、慫恿或協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、炒賣房號、哄抬房價等行為，嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行為。專項(xiàng)整治情況以及查處典型案例于今年10月底報市局，由上海市房管局匯總后報住房城鄉(xiāng)建設(shè)。

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