中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京平均月房租為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，漲幅13%。在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域，租金均價(jià)甚至上漲20%以上，房源仍供不應(yīng)求。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，住房租金指數(shù)上半年同比上漲12.7%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入同比上漲10.1%。租金支出的上漲幅度大于收入漲幅。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域房租漲幅比較突出，其中一個(gè)原因就是限購(gòu)作用。據(jù)了解，在CBD一帶工作的白領(lǐng)有60%-70%是外地戶口，這部分人中沒有買房資格的又占60%以上；中關(guān)村一直人口偏多，且白領(lǐng)比例也較高，這部分人房租支付能力較強(qiáng)。

　　調(diào)查顯示，目前房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

　　隨著房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中，正考慮籌借首付購(gòu)房。而更多人則被攔在“購(gòu)房資格”外，考慮離開北京到二三線城市發(fā)展。

　　很多白領(lǐng)雖然想買房，但限購(gòu)令一出，他們失去了購(gòu)房資格，于是選擇在熱點(diǎn)區(qū)域租房，繼而推高熱點(diǎn)區(qū)域房租。收入較低的人，則被擠到更遠(yuǎn)的地方租房。胡景暉稱，亦莊線、順義線地鐵開通后，很多收入較低的租房客涌向郊區(qū)。

　　限購(gòu)之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，限購(gòu)前北京每月新房加二手房交易在3—4萬(wàn)套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個(gè)月交易一共1.5萬(wàn)套左右，其中不到10%是外地戶籍。

　　今年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺(tái)，其中規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了中介吃差價(jià)等違法行為的打擊和處罰力度。7月13日，北京市政府公布實(shí)施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化時(shí)，政府可采取臨時(shí)干預(yù)措施。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一系列舉措表明了政府調(diào)控房租的決心，不過由于沒有相應(yīng)的罰則，依然不能避免租期內(nèi)漲租金。張大偉稱，對(duì)于房租上漲，現(xiàn)在基本沒有直接的調(diào)控手段。

　　在當(dāng)前的情況下，公租房配租或許能消化一部分需求，為租金上漲適當(dāng)降壓。據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市政府正在加快公租房建設(shè)，今年全市力爭(zhēng)配租公租房1萬(wàn)套以上。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購(gòu)政策暫不會(huì)放松。限購(gòu)政策的好處是可以降低市場(chǎng)過熱帶來的經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn)；進(jìn)一步完善和調(diào)整分配關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)和諧；不好的地方是影響經(jīng)濟(jì)、影響消費(fèi)。但從大局或長(zhǎng)期發(fā)展的角度看，保持穩(wěn)定和健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展更有好處。采取限購(gòu)措施和增加保障房比例對(duì)解決低收入家庭和外來人員的住房會(huì)更有好處。