雖然上周新房、二手房成交量有輕微反彈，但是絕對(duì)值依然低迷，新房、二手房成交量為最近10周的第二低點(diǎn)，本月來(lái)的前14天成交量相比上月同期依然有明顯下調(diào)，其中商品房住宅的簽約率更是下調(diào)過(guò)半。

　　此外，相比于8月第一周9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，上周新增供應(yīng)明顯減少。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤兩個(gè)，分別是龍山躍、琥珀郡，另外還包括首開(kāi)常青藤、首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐兩個(gè)老項(xiàng)目后期，4個(gè)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)商品住宅2090套。

　　在郊區(qū)項(xiàng)目以價(jià)換量策略之下，部分明星樓盤上周成交出現(xiàn)回暖。以8月初入市的熱銷樓盤金隅萬(wàn)科城、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島為例，位于昌平的金隅萬(wàn)科城今年2月的成交均價(jià)是18488元/平米，位于房山的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島今年3月的成交均價(jià)是17840元/平米，上周兩個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)分別為14868元/平米、16223元/平米，均創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的成交價(jià)新低，兩個(gè)項(xiàng)目分列上周成交面積排名的第一和第三位。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，新城板塊知名樓盤放低身段、低價(jià)入市，突破了一直以來(lái)持幣待購(gòu)的客群的心理價(jià)位底線，引發(fā)抄底心態(tài)，在部分低價(jià)樓盤熱銷的帶動(dòng)下，令上周住宅的整體成交量得以增長(zhǎng)。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價(jià)格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始明顯的價(jià)格調(diào)整。目前通州等區(qū)域已受到了庫(kù)存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。房山、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域也存在價(jià)格率先變化的可能。