東莞市統(tǒng)計局表示，7月份大戶型、高品質樓盤集中上市，與此同時，在限購預期下不少改善型住房的購買者入市，造成7月份房價繼續(xù)上漲。
　　
　　銷售均價8586元/平方米

　　其中，銷售套數排在前5位的鎮(zhèn)街分別是：南城、鳳崗、虎門、塘廈、寮步。銷售面積排列分別是：南城、虎門、塘廈、鳳崗、萬江。當月銷售均價高于全市均價的有8個鎮(zhèn)街，分別是：松山湖16164元/平方米，東城12269元/平方米，塘廈10829元/平方米，虎門9850元/平方米，高埗9783元/平方米，南城9127元/平方米，莞城8782元/平方米，萬江8592元/平方米。

　　對比發(fā)現，樓價排在前幾位的松山湖、東城等區(qū)域，均價環(huán)比分別上漲了47.9%、63.9%。

　　兩大因素拉高7月份房價

　　東莞市統(tǒng)計局稱，7月份新建商品住宅網上簽約銷售數據環(huán)比呈現銷售量平穩(wěn)，銷售均價微升的態(tài)勢。

　　究其原因，東莞市統(tǒng)計局分析認為，受7月中旬國務院召開會議稱房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施的消息影響，房地產市場對東莞將會限購的預期較高，開發(fā)商在限購政策出臺前加大樓盤的推盤速度和促銷力度，部分原本持觀望態(tài)度的改善型住房的購買者也在該消息的影響下入市。

　　另外，7月份銷售的新建商品住宅相當一部分是大戶型、建筑品質較高，這也是拉高房價的原因之一。7月份，銷售單價在10000元/平方米以上的新建商品住宅銷售接近400套，占住宅總套數近一成，銷售面積占住宅總銷售面積將近兩成，但是銷售金額占住宅總銷售金額三成多，由此可見，當月東莞的新建商品住宅的銷售均價受少數高價位樓盤的熱銷拉高影響明顯。

　　此外，松山湖、塘廈、東城等鎮(zhèn)街銷售了相當比重的高檔住宅，推高了樓盤所在鎮(zhèn)街的當月銷售均價，同時也拉高了全市的平均價格。