成都樓市

　　準(zhǔn)現(xiàn)房來襲

　　“一手交錢、一手交貨”是國人最為講究的傳統(tǒng)消費(fèi)觀，可現(xiàn)實(shí)卻是，越是大宗商品越不遵守這一傳統(tǒng)：買了車要等幾周甚至幾個(gè)月；買房更是要等一年甚至更長。樓市期房銷售制度一定程度上也導(dǎo)致開發(fā)商壟斷賣方市場(chǎng)。然而在開發(fā)商普遍感受銷售壓力的情況下，情況正在發(fā)生變化，許多購房者表示“優(yōu)先考慮準(zhǔn)現(xiàn)房”。而新浪67%的購房者選擇“購買或者考慮購買”準(zhǔn)現(xiàn)房的調(diào)查似乎也印證了這一市場(chǎng)變化。

　　從成都現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來看，今年華人置業(yè)旗下的華置·西錦城、華置·都匯華庭、南陽錦城·晶品、中海·城南1號(hào)、萬科·金潤華府、置信·牧山麗景2期、河畔新世界、月映長灘、龍門鎮(zhèn)扥該項(xiàng)目均為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。在華人置業(yè)旗下的西錦城項(xiàng)目，即將在9月推出的西錦城2期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建筑主體全面封頂，進(jìn)入外立面施工階段，而華人置業(yè)位于東大街的地標(biāo)性建筑華置·都匯華庭盡管1期仍在銷售過程中，但2期也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)主體封頂。

　　北一環(huán)的龍門鎮(zhèn)項(xiàng)目，規(guī)劃近38萬平方米的龍門鎮(zhèn)的建筑主體已經(jīng)按時(shí)保質(zhì)全面封頂，圍合式布局輪廓畢現(xiàn)，20畝的府河河濱公園已經(jīng)成為周邊居民休閑散步的好去處……。

　　粗略統(tǒng)計(jì)，越來越多的開發(fā)商，特別是品牌開發(fā)商選擇了準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售房源。一位業(yè)界人士表示，目前成都樓市中現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目占比不高，但隨著市場(chǎng)調(diào)整的深化，更讓購房者感覺“靠譜”的準(zhǔn)現(xiàn)房可能會(huì)較2010年有所增加，占比可能會(huì)達(dá)到10%以上。

　　更靠譜

　　準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售更受關(guān)注

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)下，時(shí)有開發(fā)商跳水銷售的現(xiàn)象，甚至不排除一些開發(fā)商會(huì)遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)上買房，我首選品牌開發(fā)商，最好是已經(jīng)封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房?！痹谝粋€(gè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，堅(jiān)持購買準(zhǔn)現(xiàn)房的購房者張先生道出了大部分需求方的心態(tài)，從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，越來越多的購房者變得理性起來，為防買到爛尾項(xiàng)目，購房者已不再單純考慮低價(jià)房源，而是兼顧開發(fā)商品牌和性價(jià)比。能親眼看到、切身體驗(yàn)的現(xiàn)房自然能讓購房者更加動(dòng)心。

　　“華置·西錦城，在市場(chǎng)最火爆的時(shí)候都是選擇的準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，現(xiàn)在他們2期還沒開賣又已經(jīng)主體封頂，除了本身位于國賓板塊、地鐵2號(hào)線等優(yōu)勢(shì)，這個(gè)也是非常打動(dòng)我們的原因?！辟彿空邚埌⒁毯屠习楸硎荆?yàn)殚_發(fā)商堅(jiān)持準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，所以盡管市場(chǎng)整體平淡，但即將開盤的2期還是受到了許多購房者熱捧。實(shí)際上這并非個(gè)案，8月13日，中大·君悅金沙5期3、4、5、6號(hào)樓準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，開盤當(dāng)天銷售過億，在當(dāng)前觀望氛圍濃厚的市場(chǎng)環(huán)境中算是達(dá)到了逆市熱銷的效果。

　　“在市場(chǎng)整體平淡的情況下，購房者普遍感受到了銷售壓力，在這種情況下堅(jiān)持準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，一方面可以打消購房者對(duì)企業(yè)資金、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的疑慮，另一方面也充分證明了企業(yè)的實(shí)力?！睒I(yè)界人士、朗潤地產(chǎn)總經(jīng)理白林認(rèn)為，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售值得鼓勵(lì)，而堅(jiān)持準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售也必然得到更多購房者關(guān)注。他認(rèn)為，相比2008年成都很多項(xiàng)目屬于被動(dòng)“準(zhǔn)現(xiàn)房”，現(xiàn)在成都房地產(chǎn)界已經(jīng)有很多開發(fā)商將“準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售”作為了一種理念，據(jù)他介紹，成都一開發(fā)商明年將推出3個(gè)項(xiàng)目，就已經(jīng)明確將全部準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

　　新聞鏈接

　　準(zhǔn)現(xiàn)房銷售

　　所謂準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓初現(xiàn)，甚至外立面也已完成消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的了解已經(jīng)超越

　　了樓書和廣告，而是真實(shí)地?cái)[在面前的產(chǎn)品。同時(shí)，其房型、樓間距等重要因素也一目了然，購房者甚至可在有安全防護(hù)的情況下親臨現(xiàn)場(chǎng)看結(jié)構(gòu)、

　　管道，體驗(yàn)樓梯的寬窄、居室的大小。對(duì)比期房來說，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房除了能讓購房者心里踏實(shí)，另一方面也大大縮短了入住新居的過渡時(shí)間。