樓市成交“掉頭”向下

　　8月中上旬，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合計(jì)8076套，與7月同期的11179套相比下降約28%。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢(shì)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量從8977套增加到11179套。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月中上旬過8000多套的成交量，也是自2009年年初以來各月中上旬成交量的最低點(diǎn)。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，8月中上旬樓市供應(yīng)量的下降，一線城市限購(gòu)不放松，二三線城市擴(kuò)大限購(gòu)的消息增加了市場(chǎng)的觀望情緒。此外，一家房地產(chǎn)央企有關(guān)人士表示，隨著市場(chǎng)的消化，“有購(gòu)房資格的人也越來越少了”。

　　本周末，萬科位于房山的項(xiàng)目幸福匯推出218套房源，均價(jià)仍在10000元/平方米，成交33套。相對(duì)于6月開盤當(dāng)日八成的消化率，此次成交率下滑明顯。據(jù)房山板塊一位開發(fā)商透露，幸福匯此次蓄客時(shí)間較短，萬科也多頻次小批量推盤，不過難以撬動(dòng)大市。

　　分析稱房?jī)r(jià)接近拐點(diǎn)

　　從7月到8月，在住宅成交量下滑的同時(shí)，樓市價(jià)格也出現(xiàn)新的變化。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局整體統(tǒng)計(jì)看，7月四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)已全部停漲。上海易居房地產(chǎn)研究員綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)房?jī)r(jià)處于膠著狀態(tài)，尚未出現(xiàn)整體性下行拐點(diǎn)，不過已經(jīng)非常接近臨界點(diǎn)，“三季度開拐的可能性很大”。

　　北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)的直觀表現(xiàn)是，各種形式的價(jià)格優(yōu)惠開始增多，包括通州區(qū)域華業(yè)東方玫瑰推出特價(jià)房、房山區(qū)部分項(xiàng)目首付款允許分期付清等。而根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月，不少樓盤將跟進(jìn)低開，以價(jià)換量。

　　上述央企人士透露，公司內(nèi)部在市場(chǎng)銷量不佳的情況下，對(duì)于銷售策略的意見開始出現(xiàn)分化。個(gè)別項(xiàng)目感受到周邊樓盤降價(jià)帶來的壓力。不過，整體價(jià)格的調(diào)整，還需要更具有“風(fēng)向標(biāo)”意義的房企帶頭。

　　入市預(yù)告

　　超30個(gè)樓盤預(yù)計(jì)9月入市

　　分析稱，部分房企將加速出貨，加大供應(yīng)量的同時(shí)主動(dòng)讓利

　　上周末，地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布9月北京樓市入市預(yù)告。綜合亞豪機(jī)構(gòu)和北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月，北京將有超過30個(gè)樓盤放量，有望創(chuàng)今年以來開盤量新高。機(jī)構(gòu)分析，在市場(chǎng)疲態(tài)顯露的情況下，開發(fā)商希望借“金九”旺季放量激活需求。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤入市。業(yè)內(nèi)分析稱，成交率下降加劇了普通住宅項(xiàng)目在未來“以價(jià)換量”的壓力。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹稱，9月計(jì)劃開盤的潤(rùn)澤公館售價(jià)預(yù)計(jì)26000元/平方米，而之前同區(qū)域售價(jià)已接近30000元/平方米；在今年早些時(shí)候降價(jià)的遠(yuǎn)洋一方，9月推盤報(bào)價(jià)20000元/平方米左右。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，目前，開發(fā)商面臨現(xiàn)金流和庫(kù)存量雙重壓力，限購(gòu)向二三線城市擴(kuò)大的消息加重了房企的悲觀，因此一些全國(guó)布局的房企將加速出貨，在加大供應(yīng)量的同時(shí)增加價(jià)格的靈活性，主動(dòng)讓利。