8月中上旬本市新增供應(yīng)量為3941套，相比7月同期增長(zhǎng)70%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，9月、10月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，雖然今年在成交持續(xù)低迷的情況下，“金九銀十”是否能如期而至還未可知，但從目前的勢(shì)頭來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始沖刺今年的銷(xiāo)售目標(biāo)了。與此同時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)卻顯示，新建商品房成交量連續(xù)下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，庫(kù)存量再次突破10.8萬(wàn)套?！肮?yīng)量上漲，成交量下降，庫(kù)存增加，推盤(pán)壓力大，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力在9月份時(shí)將更加明顯?！?

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在二、三線城市限購(gòu)跟緊以及傳統(tǒng)促銷(xiāo)模式難以構(gòu)成購(gòu)買(mǎi)吸引力的情況下，新房?jī)r(jià)格將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段，預(yù)計(jì)進(jìn)入9月份之后，當(dāng)月入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有明顯下調(diào)，同時(shí)帶動(dòng)項(xiàng)目成交量上漲，老項(xiàng)目在雙重壓力下跟隨降價(jià)，新房成交價(jià)格出現(xiàn)理性回歸，房?jī)r(jià)開(kāi)始步入下行通道。

    別墅成交少賣(mài)光得三年

    筆者了解到，8月19日，保利地產(chǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)的兩個(gè)高端項(xiàng)目入市，其中保利東郡苑售價(jià)更是突破5萬(wàn)元/平方米，為今年以來(lái)首個(gè)5萬(wàn)元以上的入市項(xiàng)目，預(yù)售平均面積超過(guò)200平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此千萬(wàn)級(jí)別豪宅項(xiàng)目的成交情況有可能成為未來(lái)豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

    而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市住宅庫(kù)存為108407套，而最近三周的總成交量?jī)H為3357套，消耗掉庫(kù)存需要97周，也就是需要一年半以上。其中庫(kù)存積壓最嚴(yán)重的屬于別墅和復(fù)式建筑。別墅在限購(gòu)半年來(lái)的成交量只有856套，而消耗掉庫(kù)存5106套別墅估計(jì)需要3年時(shí)間。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首先，限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房群體發(fā)生變化?！案鶕?jù)房協(xié)及北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)以來(lái)，北京購(gòu)房首套房占比接近9成。而這部分剛需中選擇別墅等大戶(hù)型的比例非常低?！逼浯?，別墅庫(kù)存總量少，開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)的不多。此外，別墅土地供應(yīng)已經(jīng)暫停多年，相比之下二手別墅的位置更為優(yōu)越，所以更擠占了本來(lái)就少得可憐的新商品房別墅的份額。