9月4日閉幕的第六屆中國國際高端物業(yè)展傳出消息說，今年海外物業(yè)參展占比提升至60%，去年這一數(shù)字僅是30%。

　　據(jù)活動主辦方上海優(yōu)博國際展覽有限公司總經(jīng)理古適齊介紹，今年10%的倫敦高端物業(yè)都被中國買家購得，以長三角和上海本地買家居多，投資和自住各占一半。

　　古適齊還提到，今年英國開發(fā)商帶來的房源是去年的3倍，瑞士、意大利等歐盟國家今年第一次參展。以往，中國投資者更青睞澳大利亞、加拿大和東南亞的物業(yè)。

　　國內(nèi)豪宅開發(fā)商

　　醞釀降價20%

　　中國投資者投資風(fēng)向的改變，與內(nèi)地樓市遭遇深度調(diào)控不無關(guān)系。

　　據(jù)古適齊介紹，去年的中國國際高端物業(yè)展，包括北京、上海在內(nèi)的國內(nèi)一線城市參展項目頗多。而今年國內(nèi)的參展項目，主要集中在旅游城市。上海只有三個項目，其余的多在成都、三亞、鄂爾多斯。

　　一位參展的央企開發(fā)商提到，三亞雖然有限購令，但只是區(qū)域限購，所以效果并不明顯。很多企業(yè)和名流仍會選擇在三亞購置海邊度假高端別墅。

　　一位國內(nèi)豪宅開發(fā)商坦言，現(xiàn)在國內(nèi)豪宅很難賣動，正在研究新的營銷策略，“降得不夠多，還是沒人買。如果年底情況還不好，不排除降價20%的可能性。”

　　一位私募基金合伙人也不看好今年國內(nèi)房地產(chǎn)投資。他判斷，今年市場不好，項目銷售周期和回報率都難以達(dá)到預(yù)期。所以，今年不會考慮在國內(nèi)樓市投入資金。

　　相比之下，旅游城市的活躍度稍好。

　　“2015年或現(xiàn)投資潮”

　　海外物業(yè)的境遇相對不錯。

　　上海優(yōu)博項目總監(jiān)安君舉了個例子：“塞浦路斯的開發(fā)商本來還擔(dān)心無人問津，但當(dāng)天加印了300份資料，名片也都發(fā)完了。買家主要是留學(xué)、自住度假和投資?！?/P>

　　高力國際項目銷售人員稱，現(xiàn)在倫敦房地產(chǎn)投資回報率為5%至6%。今年來自中國的投資客和自住客都在增多，咨詢?nèi)藬?shù)相比去年翻倍。開展當(dāng)天就賣了一套價值300多萬元的公寓。高力國際此次代理三個英國倫敦高端項目。

　　一位美國休斯敦的開發(fā)商稱，一位溫州客戶已在他們開發(fā)的項目中預(yù)定了10套房源，“8%的租金凈回報率，包租兩年”。

　　新加坡佳居網(wǎng)展會期間提供的資料顯示，今年中國已經(jīng)成為新加坡最大的外籍買家。成交項目也并非豪宅為主，各個層次分布很廣。

　　而一位澳大利亞開發(fā)商則稱，相比以往，今年中國投資客對該國房地產(chǎn)的投資熱情大減。

　　胡潤百富董事長胡潤3日稱，今年排名在1000位的中國富豪門檻是20億元，去年排名在1300多位的富豪資產(chǎn)則為10億元。胡潤認(rèn)為，中國投資海外物業(yè)的熱潮還沒有真正開始，2015年會真正迎來海外投資熱。而私人島嶼這一塊很有前景。

　　“包租”風(fēng)險

　　值得一提的是，投資海外地產(chǎn)要當(dāng)心風(fēng)險。

　　前述休斯敦開發(fā)商坦言，在美國購置不動產(chǎn)，買得越多，賺錢難度也會越大。因為持有及交易涉及稅費很高。而且，紐約的CPI是休斯敦的5倍，但租金僅是其1.5倍。

　　同樣在打“包租牌”的，還有一些泰國的參展項目。這些項目總價最低100萬元，類型包括中高端公寓和別墅。據(jù)一家泰國開發(fā)商稱，購買此類房源，前兩年可以包租，10%回報率，兩年之后，業(yè)主可選擇自主管理或參與分紅。目前，該開發(fā)商已留下20多個看客信息，預(yù)約去泰國看房。

　　一位國內(nèi)參展開發(fā)商提醒，“包租”回收成本時間較長，一般需要10年。如果“包租”年限很短，投資客需慎重考慮。

　　據(jù)了解，本屆展會海外物業(yè)參展商給出的優(yōu)惠不一，有免物業(yè)稅、直接折扣、免手續(xù)費，部分英國項目甚至提出可以貸款七成。