年輕人成看房主力

　　今年人氣很旺，是各個(gè)參展樓盤(pán)感受最深的?！皠傞_(kāi)始還擔(dān)心小長(zhǎng)假大家都出門(mén)玩了，沒(méi)想到很多都是全家上陣來(lái)看房。年輕人購(gòu)房、老人為孩子買(mǎi)房，都是圍繞著"剛性需求"和婚房來(lái)的?！苯疸y湖一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹。

　　不少年輕的看房者表示，很早就有了購(gòu)房的打算，卻在等待房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中失去了耐心，雖然調(diào)控政策越出越多，但誰(shuí)也不能保證自己抄到底，年底打算有合適的房子就出手。

　　12日上午，后湖一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員指著厚厚的一本“客戶(hù)購(gòu)房意向登記表”表示，雖然樓盤(pán)月底才開(kāi)盤(pán)，但四天來(lái)有上千位市民登記了購(gòu)房意向，其中不少人辦理了認(rèn)籌。“90%以上是買(mǎi)房自住的年輕人，其中又以急著結(jié)婚或者落戶(hù)的80后居多?！痹撲N(xiāo)售人員介紹。四天來(lái)，他們幾乎沒(méi)接觸到純粹的投資客。

　　二手房意外遇冷

　　本屆房交會(huì)，新房展區(qū)非常熱鬧，因?yàn)槭袇^(qū)樓盤(pán)參展積極，吸引了大量購(gòu)房者。但往年一直火過(guò)新房的二手房市場(chǎng)，今年卻意外遭遇“寒流”。

　　今年，雖然組委會(huì)組織各大中介機(jī)構(gòu)提供了很多中低價(jià)位二手房和租賃房源，但二手房展區(qū)賣(mài)房和買(mǎi)房的需求都明顯低于往年。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，二手房意向成交量比往年低了25%。

　　幾大中介機(jī)構(gòu)介紹，中低價(jià)位的二手房源確實(shí)有一批，但買(mǎi)房人多半嫌棄房子太老、配套不佳；稍微看得上的市區(qū)二手房，價(jià)格明顯超出買(mǎi)房人的承受能力。

　　實(shí)際上，今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)的成交下降速度，明顯高于新房，二手房市場(chǎng)的冷清已經(jīng)持續(xù)多時(shí)。

　　年底降價(jià)通道或?qū)⒋蜷_(kāi)

　　房交會(huì)是個(gè)“練兵場(chǎng)”，大量新盤(pán)集中在本月底至10月底上市。后湖、漢陽(yáng)、積玉橋、徐東、光谷等片區(qū)的新房房源會(huì)持續(xù)增多。

　　盡管針對(duì)房交會(huì)各個(gè)樓盤(pán)給出了至少5000元每套的優(yōu)惠，也推出了多套特價(jià)房，但與今年上半年比，多數(shù)樓盤(pán)并未有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

　　武漢思銳地產(chǎn)副總張敏表示，從展會(huì)來(lái)看，購(gòu)房需求一直存在，只是因價(jià)格或信貸原因沒(méi)有釋放出來(lái)。接下來(lái)供應(yīng)量充足的片區(qū)，新樓盤(pán)低價(jià)入市、老盤(pán)通過(guò)各種方式促銷(xiāo)將成為主流。一旦某個(gè)樓盤(pán)降價(jià)有成效，就會(huì)引來(lái)更多樓盤(pán)效仿。越臨近年底，受制于資金流和信貸緊縮，開(kāi)發(fā)商的日子越發(fā)難過(guò)，為博銷(xiāo)量，會(huì)適當(dāng)降價(jià)。