旅游地產(chǎn)支撐房企大鱷業(yè)績(jī)

　　需求背后是巨大的市場(chǎng)。2011年在限購(gòu)令的打壓下，一線城市住宅成交縮水兩三成，庫(kù)存壓力已達(dá)到史上最高水平。

　　同時(shí)，旅游休閑地產(chǎn)卻以火爆的成交吸引了業(yè)界的視線，7月5日，雅居樂(lè)集團(tuán)宣布2011年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，占了近三成。無(wú)獨(dú)有偶，在碧桂園8月份銷售額的59億元中，39億元來(lái)惠州十里銀灘項(xiàng)目，占了公司銷售額66%。

　　嘗到甜頭之后，雅居樂(lè)在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地，其中，云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資200億元，面積超過(guò)清水灣。

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控下，旅游地產(chǎn)緣何能夠異軍突起?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其一是大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，是當(dāng)前受限的投資人群的首選對(duì)象;其二，近年來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展，催生出旅游地產(chǎn)繁榮的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，中國(guó)富裕階層強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)輸出能力對(duì)旅游地產(chǎn)構(gòu)成有力的市場(chǎng)支撐。

　　以“旅游”為名

　　房企全國(guó)跑馬圈地

　　在此背景下，旅游地產(chǎn)開(kāi)啟了新一輪全國(guó)圈地運(yùn)動(dòng)。作為國(guó)際旅游島的海南首當(dāng)其沖，不足4萬(wàn)平方公里的土地上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。全國(guó)十大房企排行榜中已有半數(shù)房企進(jìn)駐海南，包括雅居樂(lè)、萬(wàn)科、恒大、碧桂園、綠城等知名房企。

　　經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的安徽，后來(lái)居上，正在上演一場(chǎng)旅游資源搶奪大戰(zhàn)。8月22日，安徽“青陽(yáng)縣九子巖景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”舉行簽約儀式，皖北煤電集團(tuán)獲準(zhǔn)受讓，總投資80億至100億元。而之前，上海金龍控股集團(tuán)計(jì)劃興建“淮北南湖濕地公園”，總投資30億元，占地2200畝;還有浙江祥源集團(tuán)正式成立安徽九華湖投資有限公司，計(jì)劃投資200億元建立50平方公里的九華湖生態(tài)旅游綜合區(qū)，把過(guò)去單純的觀光旅游向深度發(fā)展，以休閑度假為主業(yè)等。

　　警示

　　打旅游旗號(hào)

　　用住宅盈利

　　房企能順利拓展旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背后是地方政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的渴望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少27個(gè)省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。由于旅游地產(chǎn)前期投資比較大，為拉動(dòng)地方GDP，地方政府頻繁出臺(tái)優(yōu)惠措施，不少項(xiàng)目本來(lái)就是招商引資項(xiàng)目。

　　而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，布局旅游業(yè)，很大部分是“曲線”做地產(chǎn)。“旅游地產(chǎn)最大的問(wèn)題就是拿旅游之名行地產(chǎn)之實(shí)，以突破限制嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控政策。目前來(lái)看，炒作旅游地產(chǎn)概念的根本目的就是要推銷旅游地產(chǎn)主題項(xiàng)目附帶的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！?亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示。

　　易居研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理、首席研究員周建成表示，旅游地產(chǎn)很多時(shí)候是賣(mài)概念，哪怕是迪斯尼，投入非常大，回收非常慢。所以其中就有一個(gè)平衡區(qū)，讓企業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)、住宅，來(lái)平衡其中的損失。也就是說(shuō)，旅游地產(chǎn)本身不賺錢(qián)，而是靠周邊的商業(yè)地產(chǎn)、住宅來(lái)彌補(bǔ)，“真正要發(fā)展到要旅游來(lái)賺錢(qián)，沒(méi)有三五年是不行的。”