14日，深圳不少地產中介紛紛出爐8月份市場研究報告，認為在樓市“高壓”環(huán)境下，深圳樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”預計難以實現，目前市場處于深度調整階段。在二手住宅市場，面對信貸緊縮以及新房等種種因素影響，相比上半年，成交價總體趨勢以下降為主旋律。

　　日前，在梅林一村家樂福附近的中原地產，位于梅林公園附近某大戶型樓盤，一面積為“164平方米，南北通，一手業(yè)主，紅本在手”的單位以450萬元價格掛牌出售，為了吸引看房客，地產中介特意在門口打出了廣告，以醒目的字眼標出“低于市價50萬”。地產中介介紹，這套房子由于是一手業(yè)主且年滿5年，按照二手房評估價征稅，也比普通的二手住宅交易成本低。目前業(yè)主以低于市場價格拋售，是急于出手緣故。

　　調查了解到，深圳二手房市場出現類似低于市場價格的特價房明顯比上半年增多。據景田世華地產中介地鋪一位經理介紹，日前馨庭苑有一套117平方米的單位掛牌銷售，標價280萬元?！耙驗檫@個片區(qū)屬于學位房，附近很多樓盤單價在每平方米3萬元左右，這套房子均價2.4萬／平方米，非常劃算?！痹摻浝斫榻B說。同樣的情況，也出現在近年來房價不斷上漲的南山。目前正在看房的王小姐表示，前不久她在南山的依云半山樓盤看房，這里有一套實際面積120多平方米的復式房，售價210萬元。“地產中介介紹，這套住宅房產證上標80多平方米，但因為是復式樓，實際面積達到120多平方米，均價每平方米2萬元不到?！蓖跣〗銓Υ朔浅Ｐ膭?。因為附近的星海名城等樓盤，目前均價都在2.2萬～2.3萬元／平方米。地產中介表示，業(yè)主之所以愿意以低于市價的價格銷售，是因為真心想賣樓，而非試探市場價格。

　　深圳知名地產評論人半求表示，目前深圳二手房市場出現低于市場價的一些特價房，其數量預計比今年上半年翻了一倍?！爸饕蚴悄壳笆袌霾幻骼剩偌由喜粩嗑o縮的金融政策，市場的泡沫有所減少。”半求介紹，此前價格猛漲的豪宅，例如紅樹西岸、中信紅樹灣、香蜜湖一號等樓盤，放盤量很少，但現在放盤量增加并且價格松動。例如紅樹西岸就有業(yè)主將原來售價600萬元的單位，降至550萬元放盤銷售。