第一道坎資金緊缺
　　
　　開發(fā)貸款、個人房貸大面積收緊，銷售資金回籠慢
　　
　　雖然樓市已經進入“金九銀十”，但是由于銀行收緊口袋，房貸額度緊張，目前南京部分銀行已暫停房貸業(yè)務，即使業(yè)務正常開展的銀行，也因信貸額度緊張而延長審批放款時間、提高貸款利率，貸款難、資金回籠慢已經成為今年開發(fā)商面臨的一道坎。
　　
　　據加州城銷售經理李超介紹，“近期不少銀行都因為貸款額度告急，將首套房首付提高到4成、5成，并延長放貸時間，之前銀行放款最快的一周就能下來，但是現在至少要20-30天才能下款。除此之外，對于購房者的貸款審核也更為嚴格，如果是私營業(yè)主，必須提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)納稅證明、企業(yè)銀行流水、個人銀行流水等相關財力證明才能貸款?！?BR>　　
　　由于銷售資金回籠慢、開發(fā)貸收緊，房企出現了不同程度的資金壓力，前段時間，六合區(qū)橫梁鎮(zhèn)一樓盤開發(fā)商卷購房款而逃，波及200余名購房人，據知情人士稱，開發(fā)商失蹤很可能跟銀根收緊、資金鏈斷裂有關。
　　
　　第二道坎銷售指標
　　
　　不少房企希望在“金九銀十”消化掉全年一半以上的任務
　　
　　進入九月之后，南京的房子越賣越多，商品房庫存量已成功突破4萬套，在巨大的庫存和資金壓力下，完成銷售指標較好的樓盤寥寥無幾，有的樓盤甚至幾乎沒有開張，特別是受限購令影響的大戶型公寓與別墅產品，銷售業(yè)績與往年相比大幅度下降。
　　
　　據《揚子樓市》了解，都市圈大戶碧桂園目前已完成全年近一半的銷售任務；城南某大盤今年原定銷售任務2000套，目前完成約800套左右。不少房企為了沖刺銷售指標，將今年一半以上的銷售任務都寄希望于“金九銀十”集中消化。從樓市現狀能夠發(fā)現，進入九月份后，推出特價房、加大優(yōu)惠幅度的樓盤越來越多，可以預測，接下來的幾個月，各家樓盤將進行一場營銷惡戰(zhàn)。
　　
　　第三道坎延時交付
　　
　　為了降低風險，開發(fā)商紛紛選擇延遲開工或延緩工程進度
　　
　　“買套房，卻要等兩三年才能入住，工程進度怎么這么慢？”今年越來越多的購房者都在抱怨開發(fā)商交房慢，以前買房最多也就等一年到一年半就可以交房了，現在兩年交房已成普遍現象。
　　
　　據《揚子樓市》了解：位于城北的2010年12月推出首批房源的大發(fā)燕瀾灣要到2013年6月一期房源交付，購房者至少等2年半時間才能順利拿房；位于江寧大學城附近的一家地鐵盤也是2010年底開盤的，交房時間為2013年6月……
　　
　　南京大學不動產研究中心秘書長吳福象教授認為，開發(fā)商之所以延遲交房主要出于兩個方面的因素考慮，其一是隨著銀行貸款收緊，房產銷售陷入困境，開發(fā)商本身資金壓力較大，不得不減慢施工速度，減少資金支出；另一方面，開發(fā)商也是為了降低自身的風險，為了可以隨機應變制定房價，開發(fā)商選擇延遲開工或延緩工程進度，把自身的風險轉移到購房者身上。