但是，網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示，佘山地區(qū)占地一畝以上的頂級別墅已開始預(yù)警供應(yīng)枯竭危機(jī)。按照目前的成交速度，這一地區(qū)的可供銷售的新建別墅，僅僅在三年后就會全部消耗殆盡。

　　佘山別墅僅夠賣3年?

　　佘山頂級獨(dú)棟別墅的供應(yīng)枯竭和中國頂級富豪的財(cái)富迅速增長有關(guān)。

　　但這樣的財(cái)富增長，卻極易被CPI的增長所抵消。雖然，8月份的CPI增速年內(nèi)首次出現(xiàn)了回落，但仍然達(dá)到6.2%。

　　第一太平戴維斯中國區(qū)董事長劉德楊說，為了躲避高通脹帶來的資產(chǎn)縮水，越來越多的富人選擇購買國內(nèi)一線城市的頂級住宅躲避。因?yàn)?，比起股票、黃金等其他投資品，高總價(jià)的頂級住宅更適合大額投資，而投資風(fēng)險(xiǎn)也要小得多。尤其是限購令之后，越來越多的富人更傾向集中投資一套超高總價(jià)的別墅，而不是分散購買多套低總價(jià)的普通公寓。

　　在這樣的情況下，上海、北京等一線城市出現(xiàn)了一股頂級住宅的成交狂潮。中國指數(shù)研究院副院長陳晟在今年七月舉行的搜房別墅節(jié)上說，幾個主要一線城市的頂級住宅目前都因?yàn)轫敿壐缓赖谋芡浂鵁徜N。

　　那些因?yàn)楣?yīng)吃緊的板塊，尤其成為富豪們購買的首選板塊。上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉說，與陸家嘴、新天地、旗忠等板塊相比，佘山是目前上海少數(shù)幾個已經(jīng)沒有可開發(fā)新建頂級住宅地塊的板塊。

　　自從2003年頒布“別墅禁地令”后，佘山再無0.2左右的超低容積率別墅供應(yīng)，而經(jīng)過近十年的開發(fā)，此前出讓的容積率0.2左右地塊已經(jīng)消耗殆盡。而在佘山，只有容積率0.2左右的住宅地塊，才能開發(fā)出那種真正意義上獨(dú)棟頂級別墅。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前佘山地區(qū)可供購買的新建獨(dú)棟頂級別墅總量已經(jīng)只有一百五六十棟，總量甚至比上海市中心帶有保護(hù)建筑銅牌的可出售的花園洋房還要少。后者目前的總量也有兩百棟左右。

　　按照今年前8月佘山每6.3天成交一棟頂級獨(dú)棟別墅的速度，大概僅僅3年之后，佘山地區(qū)的頂級別墅就會消失。或許也正是因?yàn)檫@樣的原因，佘山的頂級獨(dú)棟別墅在今年成交的特別好。21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月成交的單價(jià)10萬元以上的頂級住宅中，有將近4成是佘山的頂級獨(dú)棟別墅。

　　佘山月湖山莊是風(fēng)向標(biāo)

　　觀察佘山地區(qū)頂級別墅的消化速度，佘山月湖山莊是最好的參照物。這個容積率低于0.2的別墅，正是佘山頂級獨(dú)棟別墅的代表樓盤。而它也是目前整個佘山地區(qū)，供應(yīng)最多的頂級別墅樓盤，一共有52套可以供挑選。一直保持低調(diào)的樓盤在僅僅開盤不到2個月的時間里，已經(jīng)賣掉了三套別墅。

　　它被500畝面積的月湖環(huán)繞，遠(yuǎn)眺望佘山，正對十八洞森林高爾夫球場，是上海最大的水系豪宅經(jīng)典案例，綠化率達(dá)到90.6%。佘山月湖山莊把綠化、路網(wǎng)、熟悉環(huán)境作為山莊建設(shè)的主體上，在社區(qū)中植栽上千種成年大樹，喬木比例占7%，是每幢別墅占地1500平方米~5500平方米的山水園藝大戶豪宅。

　　參觀過佘山月湖山莊的購房者，都會吃驚它可以比肩歷史上著名的名人故居。極為精妙的園林設(shè)計(jì)，已經(jīng)占地兩畝以上的私家園林，使參觀者無論身處哪一套別墅，都察覺不到相鄰別墅的存在，與其說是別墅，不如說是一個袖珍的私人莊園。尤其是佘山月湖山莊的“樓王”，三面環(huán)湖，并植入了世界各地的奇珍異草。根據(jù)介紹，僅僅為了改善土壤，使之更適宜移入的各類草木生長，佘山月湖山莊就花費(fèi)了每平米數(shù)萬元的代價(jià)。那些有著千年樹齡的樹木，與如此高的園林成本投入相比，佘山月湖山莊的售價(jià)并不算高。

　　佘山月湖山莊占地兩到三畝的別墅售價(jià)僅僅只有3000多萬元。而在周邊自然環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如月湖的廣富林地區(qū)，最近拍賣的一幅宅地每畝地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了860萬元。據(jù)此計(jì)算，佘山月湖山莊的售價(jià)僅僅只比周邊的土地價(jià)格稍高而已。

　　而買下佘山月湖山莊別墅，所獲得的使用空間，卻比印在產(chǎn)證上的建面多得多。不僅每戶可以享有2畝多至6畝多的私家園林，還可以擁有幾乎和建面相當(dāng)?shù)牡叵率铱臻g。尤其是月湖山莊7月份的重新定價(jià)，給了購房者“抄底”價(jià)格買房的機(jī)會。原先最高總價(jià)上億的 “樓王”，現(xiàn)在僅僅只用8000多萬元即可購買。

　　在這樣的背景下，作為目前佘山地區(qū)主力供應(yīng)的月湖山莊，有可能在未來的幾個月里出現(xiàn)一波熱銷狂潮。一些機(jī)構(gòu)由此表示，月湖山莊將是他們未來監(jiān)測佘山頂級獨(dú)棟別墅供應(yīng)的最主要監(jiān)測對象。佘山頂級別墅資源的枯竭程度，將直接取決于這一樓盤的銷售。