4月份，國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以后，9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得有些冷清。目前根據(jù)鏈家地產(chǎn)分店的反饋和其對(duì)市場(chǎng)的檢測(cè)來(lái)看，9月份的二手房市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)反彈的跡象，預(yù)計(jì)總體成交量基本與上月持平。在現(xiàn)行政策保持不變的情況下，大連二手房的成交依舊靠剛性需求來(lái)支撐，在沒(méi)有投資性需求介入的情況下，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)只能平穩(wěn)的保持目前的成交水平。

　　大連二手房1至8月份市場(chǎng)成交量為12487套，較去年同期環(huán)比下降20.4%?？傮w來(lái)看，今年各月成交量比較穩(wěn)定，大致均在1500套左右。分析其原因是由于房地產(chǎn)政策的調(diào)控及貨幣政策的緊縮，致使絕大多數(shù)的投資性購(gòu)房和部分改善型購(gòu)房的需求析出市場(chǎng)。目前支撐大連二手房成交量的主要是剛性需求購(gòu)房者。因此，也可以看出，1500套是大連二手房的支持點(diǎn)，在政策穩(wěn)定的情況下，大連的二手房基本會(huì)保持在這個(gè)水平之上。

　　從我市幾大商圈的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)上來(lái)看，華樂(lè)商圈2011年成交價(jià)格走勢(shì)總體來(lái)看比較平穩(wěn)；綠波商圈1至4月份成交價(jià)緩慢攀升，4月份以后價(jià)格開(kāi)始回落，并最終維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，總體來(lái)看變化不大；寺兒溝商圈成交價(jià)波動(dòng)相對(duì)比較頻繁；在總體成交價(jià)格出現(xiàn)震蕩或者小幅回落的情況下，學(xué)府商圈總體來(lái)看成交價(jià)卻略有上漲。