上海統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資1288.83億元，同比增長6.9%，占全社會固定資產(chǎn)投資的47%。其中，8月份住宅開發(fā)投資同比下降8.7%。前8月，上海商品房銷售面積1186萬平方米，下降8.9%。其中商品住宅銷售面積970萬平方米，同比下滑9.2%，繼續(xù)呈下降趨勢。

　　按照目前上海每個月60萬平方米的去化(銷售和預(yù)定)水平計算，上海存量房去化周期長達13個月。而商品住宅施工面積、新開工面積和竣工面積同比保持大幅增長及銷售面積下滑，表明上海新房庫存仍在增加。

　　值得注意的是，8月上海住宅投資下滑，與近來開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模變小有關(guān)。今年前8月，上海共成交住宅類土地面積約599萬平方米。其中，純住宅用地180萬平方米，商住用地32萬平方米，動遷配套等保障性用地329萬平方米。前8月，上海尚未完成全年住宅用地目標的一半。

　　今年8月份，上海推出住宅類用地42宗，面積達215萬平方米，實際成交僅20宗，流拍率52%。在成交的住宅土地中，僅3宗溢價成交，其余均以底價成交，平均溢價率約15%。8月上海最大純住宅用地青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)吳淞江北側(cè)地塊由綠地集團以底價奪得，總價5.23億元，樓面均價僅為1812元/平方米。