伴隨著天河體育中心改造工程如火如荼進行，位于體育東路、天河路、體育西路和天河體育中心南廣場地下占地達(dá)12萬平方米的時尚天河商業(yè)廣場同時在緊鑼密鼓的施工中。據(jù)了解，該項目是由有"地下商場王"之稱的時尚集團斥資20億元打造的大型地下商場，將集購物、休閑、飲食、觀光等于一體。而對于地下商場這類項目，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于存在高成本、高風(fēng)險及本土的消費特點等多種原因，目前除了流行前線以外，廣州的地下大型商場經(jīng)營成功的案例并不多。從目前過于飽和的天河商圈來看，時尚天河商業(yè)廣場的進駐，將面臨更大考驗。

　　現(xiàn)狀

　　廣州地下商場成功居少

　　據(jù)了解，目前廣州地下商場經(jīng)營成功的案例并不多，僅流行前線能吸引龐大的人流以外，其他的地下項目不是以失敗告終，就是經(jīng)營不溫不火。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同表示，流行前線成功是一種偶然，該項目的前身是由"人防工程"改造而來的，造價比較低，商鋪切割面積比較小，整體運營成本也相對較低，這些特殊要素成就了現(xiàn)在的流行前線。

　　而同樣處于人流量較大，具有地域優(yōu)勢的多個地下商業(yè)項目就沒那么幸運了。據(jù)了解，在東山口到省人大的3000平方米地下商場，最終以失敗告終；2000年開發(fā)并定位為世界各國風(fēng)情美食的康王商業(yè)城，開業(yè)后同樣以失敗告終。引人注目的還有位于廣州火車東站負(fù)層2年前開業(yè)的天匯城商場，由于各種原因，人流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如想象的好，最終只能重新定位后再招商。

　　對此，韓世同一針見血地指出，沿海地帶根本就不適合建大型地下商場，尤其是比較潮濕的廣州。據(jù)我了解，連有購物天堂之稱的香港也沒有地下商場。祥能集團副總經(jīng)理姜大勇表示，地下商場建筑成本太高，風(fēng)險太大，代價更高，維護成本也相當(dāng)高。因此，時尚天河商業(yè)廣場在經(jīng)營細(xì)節(jié)方面將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如果以再建一個類似宏城廣場定位的商業(yè)廣場，在未來的經(jīng)營上將有巨大的壓力。韓世同認(rèn)為，時尚天河商業(yè)廣場項目不僅拉低了整個天河商圈的消費檔次，同時，可能會成為天河商圈的一個敗筆。

　　硬傷

　　安全問題將成心腹之患

　　記者在采訪過程中，不少消費者表示，對地下消費有種恐懼心理，總認(rèn)為地下缺少消防出口，特別是有些地下商場設(shè)施不全，總會有一種壓迫感。而且，地下商場由于通道少且窄，周圍密封，空氣對流差，濃煙和高溫不易散失，一旦發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件，將會造成非常嚴(yán)重的后果。不少業(yè)內(nèi)專家指出，地下商場的安全問題是心腹之患，也是目前地下商場經(jīng)營面臨的主要問題。

　　據(jù)了解，2007年上海人民廣場地下商場發(fā)生火災(zāi)，由于搶救及時，火災(zāi)沒有造成人員傷亡，但給消費者帶來的心里恐慌將是不可抹滅的。據(jù)了解，事發(fā)后，一個經(jīng)營領(lǐng)帶等服飾的攤位兩次重新打開柜臺招攬生意，但人流量遠(yuǎn)不如從前，對經(jīng)營商家來說，是一筆不小的損失。

　　上周末，記者以經(jīng)營者的身份致電時尚天河地下商業(yè)廣場相關(guān)銷售人員，該銷售人員除了介紹項目定位及其他優(yōu)勢以外，卻絲毫沒有提到消防問題。

　　軟傷

　　定位欠精確太過于寬泛

　　據(jù)了解，時尚天河商業(yè)廣場目標(biāo)客戶群體以15～35歲的年輕人為主。有業(yè)內(nèi)人士指出，該項目的目標(biāo)客戶群體不夠精確，太過于寬泛，定位也與傳統(tǒng)的大型地上商場大同小異。

　　該項目策劃經(jīng)理王丹介紹說，時尚天河商業(yè)廣場的定位將不同于天河城、廣百百貨、太古匯、正佳廣場、萬菱匯等相對高端的大型商場，將走年輕化路線，重點突出15～35歲年輕消費群體，突出個性化、潮流化、前沿化、新奇化的時尚，與傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)形成差異化經(jīng)營。

　　在經(jīng)營品牌方面，王丹又同時表示，時尚天河商業(yè)廣場將走中高端路線，以年輕人喜愛的國內(nèi)外品牌店為主。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，既然不走天河城、廣百百貨等高端路線，為什么經(jīng)營品牌又走中高端路線，是項目定位最終沒有確定下來還是走"四不像"路線？韓世同表示，從該項目對外宣稱的下個月正式對外招商情況來看，定位應(yīng)該早已確定，之所以前后不對稱，或是開發(fā)商在內(nèi)部招商的過程當(dāng)中，效果不太盡如人意，仍處在左右徘徊階段。

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