昨日，記者分別連線北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成及中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌，他們均表示，“穩(wěn)健”這個(gè)表述是個(gè)有彈性的說法，很難去判斷。

　　此外，他們也都認(rèn)同，樓市能夠步履蹣跚地一路走來，已“著實(shí)不易”。但對于“房價(jià)要降下去，關(guān)鍵還是緊貨幣”這一觀點(diǎn)，他們的看法顯然有分歧。

　　焦點(diǎn)A

　　貨幣政策影響有多大？

　　長江商報(bào)：現(xiàn)階段，有一個(gè)觀點(diǎn)“房價(jià)要降下去，關(guān)鍵還是緊貨幣”，你怎么看？

　　趙曉：我認(rèn)為，貨幣政策對房地產(chǎn)未必起到很明顯的效果。其實(shí)，房地產(chǎn)這塊受影響已經(jīng)不再是處于第一位的了，很多企業(yè)都會“倒”在房地產(chǎn)之前。

　　有人把房地產(chǎn)比作一路狂奔的野馬，甚至需要“懸崖勒馬”。我是不太理解的，只能說中國經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)型，國內(nèi)的房地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)型。

　　未來幾年，房地產(chǎn)肯定是主導(dǎo)，其他行業(yè)一并健康發(fā)展。

　　尹伯成：“房價(jià)要降下去，關(guān)鍵還是緊貨幣”，這個(gè)我比較贊同。

　　未來房地產(chǎn)市場仍舊是主導(dǎo)，但具體內(nèi)容會逐步轉(zhuǎn)向保障性住房�？梢园l(fā)現(xiàn)，2010年以來，保障性住房建設(shè)力度被提高到政治角度，國家從供地、資金投入方面作了相關(guān)規(guī)定。

　　毫無疑問，保障性住房將成為解決高房價(jià)問題的主要手段，未來我國政府建設(shè)保障性住房的規(guī)模將超過市場的預(yù)期。

　　顧云昌：全世界的國家都是以房地產(chǎn)為支柱性產(chǎn)業(yè)。

　　在發(fā)達(dá)國家都是有房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅對國家GDP的貢獻(xiàn)度極大。美國房地產(chǎn)增加值占GDP比重通常在10%以上，而中國才2%左右。

　　中國不但要發(fā)展房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)增加值占GDP的貢獻(xiàn)度起碼要提高到5%—10%才合理，否則老百姓老沒房子住。

　　焦點(diǎn)B 調(diào)控能否最終實(shí)現(xiàn)預(yù)期？

　　長江商報(bào)：房地產(chǎn)未來會不會危及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體勢頭，讓調(diào)控陷入兩難？

　　趙曉：從房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)政策的影響來看，高房價(jià)已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)刺激政策，尤其是貨幣政策轉(zhuǎn)向的主要因素。

　　如果房價(jià)不跌，整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策就不能專注于明年“保增長”的目標(biāo)。此外，圍繞“高房價(jià)”所暴露出的社會問題日益突出，其中包括收入差距過大的問題、中央和地方財(cái)政收入問題、貨幣流動性和資產(chǎn)價(jià)格問題，甚至腐敗問題等等。

　　尹伯成：就當(dāng)前的樓市再度反彈現(xiàn)象而言，除了本質(zhì)的原因沒有發(fā)生改變之外，一些突發(fā)的和不確定性的因素也是助推樓市再度走強(qiáng)的重要原因，這些不確定性因素又是與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和宏觀調(diào)控的決策是緊密相連的。

　　顧云昌：房地產(chǎn)在社會固定資產(chǎn)投資里面占的比重在22%-25%左右。所以即便是調(diào)控年，房地產(chǎn)對GDP增長貢獻(xiàn)降低，也可能不會影響到調(diào)控力度。但如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒這么好，就會影響到調(diào)控的力度。

　　另外，房價(jià)從長遠(yuǎn)來看，合理的價(jià)位才是真正的成效。什么是合理的價(jià)格？實(shí)際上就是結(jié)構(gòu)的合理，不同收入的家庭買不同層次的房，這才是我們應(yīng)該努力的方向。

　　焦點(diǎn)C 房產(chǎn)暴利是否會一直存在？

　　長江商報(bào)：做實(shí)業(yè)每年可能有10%-20%的資產(chǎn)增長，但投資房產(chǎn)的話資產(chǎn)會成倍增長。如果明年大家都去買房子等增值，社會價(jià)值、國家財(cái)富的增值從何而來？能否具體形容下現(xiàn)階段一些的矛盾？

　　趙曉：這一輪調(diào)控不會像以往那樣一會兒收一會兒放，而是會持續(xù)更長的時(shí)間。外需市場不看好，內(nèi)需市場現(xiàn)在同樣也不看好，中國經(jīng)濟(jì)中長期就不會看好。中國經(jīng)濟(jì)的的確確走到一個(gè)十字路口，內(nèi)外環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生了變化，這就逼著中國經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型，否則沒有出路。

　　尹伯成：今年前三季度的房價(jià)之所以仍在一路摸高，并非是真的“壓不下來”，而是因?yàn)樵谥е�產(chǎn)業(yè)的思維慣性下，前后出臺的“國十條”、“國五條”都只是在給樓市加天花板，而非用力往下壓。

　　若是中央的調(diào)子一變，后續(xù)的調(diào)控舉措就絕不會是僅僅著眼于“遏制部分城市房價(jià)過快上漲。”

　　顧云昌：從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說，社會是以消費(fèi)為主導(dǎo)的，所有生產(chǎn)的目的是為了消費(fèi)。房地產(chǎn)增值是因?yàn)樗�被消費(fèi)了。

　　而另外一些產(chǎn)品利潤率低則是因?yàn)椴恢�道消費(fèi)給誰，或者沒人消費(fèi)，當(dāng)有人消費(fèi)或者大家集中消費(fèi)你的產(chǎn)品時(shí)，產(chǎn)品就會產(chǎn)生高利潤了。

　　我們要先找到消費(fèi)市場、消費(fèi)對象，如果不是因?yàn)檫@點(diǎn)，我們也沒必要提出擴(kuò)大內(nèi)需。

　　焦點(diǎn)D 房價(jià)真的會降么？

　　長江商報(bào)：針對近期人民大學(xué)發(fā)布的報(bào)告稱，明年房價(jià)將降20%，你有何看法？

　　趙曉：房地產(chǎn)未來出現(xiàn)大幅下滑？基本不可能。

　　尹伯成：市場供不應(yīng)求的基本格局并沒有根本改變，而且流動性過剩的格局也沒有改變。明年房價(jià)的走勢還將主要依賴于政策走勢，首先政府極有可能繼續(xù)實(shí)行緊縮的信貸政策，這也就意味著普通的商業(yè)房貸將有可能繼續(xù)嚴(yán)格受限。

　　從目前來看，房價(jià)依舊堅(jiān)挺，但成交量萎縮的大趨勢并沒有改變，因此，未來房價(jià)將有可能震蕩下行。

　　顧云昌：交易量是我們對房價(jià)判斷的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。今年全國商品住宅交易量一到十月份同比上升了6%，而去年卻上升了49%左右，這個(gè)交易量將保證房價(jià)不會出現(xiàn)大的起落。

　　對房地產(chǎn)市場價(jià)格用一句話來概括，的確很困難，但是可以講大概的發(fā)展態(tài)勢。我的判斷，預(yù)計(jì)明年上半年房價(jià)總體以平穩(wěn)，基本穩(wěn)定的態(tài)勢可能性大一點(diǎn)。

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