隨著央行今年以來連續(xù)加息，深圳等地多家銀行紛紛取消了首套房貸優(yōu)惠，這種“反悔”行為使得一批“踩點”簽約，而不能以優(yōu)惠利率獲貸的客戶們變成了“等貸族”。

　　昨日，銀監(jiān)會正式下發(fā)《關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強風(fēng)險管理的通知》，其中規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時發(fā)放個人住房貸款。專家指出，這一規(guī)定將為眾多“等貸族”帶來福音。

　　已批優(yōu)惠利率不得“賴賬”

　　“春節(jié)前我們和房主簽好了協(xié)議，三萬元定金也交了，本來說春節(jié)后拿到貸款就過戶，可之前銀行批準(zhǔn)的八五折利率優(yōu)惠卻變成了基準(zhǔn)利率。這下可超預(yù)算了，80萬元貸款要多交十幾萬利息呢！”楊小姐陷入了兩難境地：買吧，還款壓力太大；不買，三萬元定金可就打水漂了。

　　楊小姐表示，自己僅獲得了銀行的《貸款意向書》，還未簽正式的貸款合同，所以和銀行交涉優(yōu)惠利率有些“底氣不足”。然而，銀監(jiān)會昨日下發(fā)的新規(guī)又讓她看到了希望。

　　通知中明確，銀行業(yè)金融機構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請，且在個人住房貸款合同面簽過程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機構(gòu)在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這一規(guī)定意味著，眾多和楊小姐一樣已經(jīng)獲得銀行貸款意向書的借款人，可以按照意向書上確定的利率繼續(xù)走完合同流程。不過，他提醒借款人注意，如果優(yōu)惠利率僅僅是銀行工作人員的口頭承諾，則難以憑此進行投訴。

　　監(jiān)管部門將嚴打虛假承諾

　　在此之前，銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人就已經(jīng)對部分銀行“反悔”現(xiàn)象進行了表態(tài)。“我們要求相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)認真對待客戶反映的問題和意見，積極與客戶溝通協(xié)商，妥善解決客戶投訴問題�！便y監(jiān)會一位負責(zé)人表示。

　　此次下發(fā)的銀監(jiān)會文件中明確要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時發(fā)放個人住房貸款。

　　通知同時規(guī)定，銀行業(yè)金融機構(gòu)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)要堅持面談、面簽和必要的居訪，保證貸款條件公正透明，嚴格履行告知義務(wù)并尊重客戶自愿選擇，嚴禁虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費等違規(guī)行為。

　　市銀監(jiān)局相關(guān)負責(zé)人表示，本市將嚴格按照銀監(jiān)會下發(fā)政策執(zhí)行，妥善處理個人住房貸款中出現(xiàn)的問題和糾紛。

　　中介代簽貸款合同嚴重違規(guī)

　　銀監(jiān)會昨天再次強調(diào)，委托中介機構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴重違規(guī)行為，銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真開展自查，并嚴肅追究相關(guān)人員責(zé)任，妥善處理由此產(chǎn)生的法律后果。

　　對此，北京一家貸款擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，銀監(jiān)會此舉主要是防止假按揭，但目前仍有少數(shù)銀行通過中介公司為銀行代辦貸款業(yè)務(wù)�！般y行將貸款業(yè)務(wù)委托給中介辦理，可以更多吸納客戶，而負責(zé)代辦的中介公司也可以從中收取‘傭金’。”該業(yè)務(wù)經(jīng)理說，這種現(xiàn)象在央行執(zhí)行寬松的貨幣政策時比較常見，而在央行收緊各銀行貸款額度后，特別是在今年，市場上幾乎不存在中介代銀行與借款人簽訂貸款合同的情況。

　　他透露，銀行委托中介機構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同屬于嚴重違規(guī)行為，而“借款人通過擔(dān)保公司獲得銀行貸款”則是一種相對變通的做法：借款人支付一定的服務(wù)費，通過中介機構(gòu)向銀行提供擔(dān)保，再加上自身的貸款條件，同樣可以從銀行獲得數(shù)額可觀的貸款。由于市場上各擔(dān)保公司之間競爭激烈，不排除有些擔(dān)保公司為獲得業(yè)務(wù)對借款人擅自放寬審核條件，幫助借款人蒙混過關(guān)。

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