隨著央行今年以來(lái)連續(xù)加息，深圳等地多家銀行紛紛取消了首套房貸優(yōu)惠，這種“反悔”行為使得一批“踩點(diǎn)”簽約，而不能以優(yōu)惠利率獲貸的客戶們變成了“等貸族”。

　　昨日，銀監(jiān)會(huì)正式下發(fā)《關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，其中規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款。專家指出，這一規(guī)定將為眾多“等貸族”帶來(lái)福音。

　　已批優(yōu)惠利率不得“賴賬”

　　“春節(jié)前我們和房主簽好了協(xié)議，三萬(wàn)元定金也交了，本來(lái)說(shuō)春節(jié)后拿到貸款就過(guò)戶，可之前銀行批準(zhǔn)的八五折利率優(yōu)惠卻變成了基準(zhǔn)利率。這下可超預(yù)算了，80萬(wàn)元貸款要多交十幾萬(wàn)利息呢！”楊小姐陷入了兩難境地：買吧，還款壓力太大；不買，三萬(wàn)元定金可就打水漂了。

　　楊小姐表示，自己僅獲得了銀行的《貸款意向書》，還未簽正式的貸款合同，所以和銀行交涉優(yōu)惠利率有些“底氣不足”。然而，銀監(jiān)會(huì)昨日下發(fā)的新規(guī)又讓她看到了希望。

　　通知中明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請(qǐng)，且在個(gè)人住房貸款合同面簽過(guò)程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)貸款合同沒(méi)有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這一規(guī)定意味著，眾多和楊小姐一樣已經(jīng)獲得銀行貸款意向書的借款人，可以按照意向書上確定的利率繼續(xù)走完合同流程。不過(guò)，他提醒借款人注意，如果優(yōu)惠利率僅僅是銀行工作人員的口頭承諾，則難以憑此進(jìn)行投訴。

　　監(jiān)管部門將嚴(yán)打虛假承諾

　　在此之前，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人就已經(jīng)對(duì)部分銀行“反悔”現(xiàn)象進(jìn)行了表態(tài)�！拔覀円�求相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真對(duì)待客戶反映的問(wèn)題和意見(jiàn)，積極與客戶溝通協(xié)商，妥善解決客戶投訴問(wèn)題�！便y監(jiān)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示。

　　此次下發(fā)的銀監(jiān)會(huì)文件中明確要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　通知同時(shí)規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要堅(jiān)持面談、面簽和必要的居訪，保證貸款條件公正透明，嚴(yán)格履行告知義務(wù)并尊重客戶自愿選擇，嚴(yán)禁虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機(jī)構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費(fèi)等違規(guī)行為。

　　市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市將嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)下發(fā)政策執(zhí)行，妥善處理個(gè)人住房貸款中出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛。

　　中介代簽貸款合同嚴(yán)重違規(guī)

　　銀監(jiān)會(huì)昨天再次強(qiáng)調(diào)，委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴(yán)重違規(guī)行為，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真開(kāi)展自查，并嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任，妥善處理由此產(chǎn)生的法律后果。

　　對(duì)此，北京一家貸款擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，銀監(jiān)會(huì)此舉主要是防止假按揭，但目前仍有少數(shù)銀行通過(guò)中介公司為銀行代辦貸款業(yè)務(wù)�！般y行將貸款業(yè)務(wù)委托給中介辦理，可以更多吸納客戶，而負(fù)責(zé)代辦的中介公司也可以從中收取‘傭金’�！痹摌I(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)，這種現(xiàn)象在央行執(zhí)行寬松的貨幣政策時(shí)比較常見(jiàn)，而在央行收緊各銀行貸款額度后，特別是在今年，市場(chǎng)上幾乎不存在中介代銀行與借款人簽訂貸款合同的情況。

　　他透露，銀行委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同屬于嚴(yán)重違規(guī)行為，而“借款人通過(guò)擔(dān)保公司獲得銀行貸款”則是一種相對(duì)變通的做法：借款人支付一定的服務(wù)費(fèi)，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)向銀行提供擔(dān)保，再加上自身的貸款條件，同樣可以從銀行獲得數(shù)額可觀的貸款。由于市場(chǎng)上各擔(dān)保公司之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，不排除有些擔(dān)保公司為獲得業(yè)務(wù)對(duì)借款人擅自放寬審核條件，幫助借款人蒙混過(guò)關(guān)。

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