《2016年城市生活消費年終報告》終于發(fā)布，該報告盤點了深圳房地產行業(yè)2016年的發(fā)展狀況。報告顯示，2016年前11月，全國商品房銷售金額已打破2015年最高點，前11月成交金額達到10.25萬億元。與此同時，2016年前11月住宅銷售金額也同時達到歷史最高點，同比上漲39%。

　　新開工

　　前11月新開工面積增速降至7.6%

　　報告數據顯示，2016年前11月，全國房地產新開工累積增速指標呈現“高開低走”的趨勢，自2016年4月攀升至21.4%的高點之后，其后同比累積增速即進入緩步下行趨勢，至2016年11月，新開工面積同比累積增速僅為7.6%，較年內高點下降了13.8%。

　　自10月初調控以來，單月新開工量連續(xù)2個月下滑，一方面是今年多數房企業(yè)績無憂，新開工進度得以放緩;另一方面，越來越多的城市加大市場秩序整頓力度，造成房企新開工意愿不足。隨著政策調控不斷深入，全年新開工繼續(xù)回落。

　　待售面積

　　住宅連降9個月商辦庫存增加

　　報告數據顯示，11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。其中，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。

　　自2016年3月份以來，商品房待售面積已經出現連續(xù)9個月下滑，其中住宅待售面積較年初高點下降13.2%，表明自去年9月份以來去庫存取得初步成效。近期調控政策頻出、銷售高位回落之下，庫存風險并未增加，主要是因為供應量縮減以及政策收緊城市多數不存在庫存壓力。在“控一線、穩(wěn)二線、盤活三四線”大方針下，預計未來住宅庫存會進一步降低。和住宅庫存量處在年內新低截然相反，近兩個月商、辦庫存均在增加，多數城市市場供大于求，去化情況不容樂觀。

　　十大高房價城市

　　深圳嚴厲調控升級

　　與其他熱點城市相比，十大高房價城市不僅市場上供不應求的現象更為突出，自身的經濟實力、城市基建也更為雄厚，能夠吸引更多的中高端的需求在此置業(yè)，總價千萬以上的豪宅市場發(fā)展也處于全國領先的位置。

　　更小的市域面積、嚴厲的調控升級使得深圳的一手房市場更加趨向高端化，成交均價的統(tǒng)計上會明顯高于上海和北京。廈門、南京、蘇州、杭州四市的價格差距也是同理。三亞以18614元/平方米排在第8，但相比2015年的2萬元/平方米已經明顯回落。廣州方面，則是受到市場供需相對平衡、市域廣闊，且廣佛同城分流需求等因素的影響，商品住宅成交均價16576元/平方米，排在第10位。