新年的樓市在一片持續(xù)的調(diào)控聲中拉開了帷幕。

在“房子是用來住的”主基調(diào)下，多城限貸限購仍未停歇，不少未調(diào)控城市“蠢蠢欲動”;各地嚴控土地供應，給土地出讓設各種“門檻”;央行全面上調(diào)公開市場逆回購利率和SLF利率，嚴控金融風險……

在此背景下，銀行界也迅速反應，跟進調(diào)控，收緊房貸。

京多數(shù)銀行首套房利率上調(diào)至9折

節(jié)后首周，就有一枚“巨型炸彈”引起廣大購房者的關(guān)注：消息稱北京的房貸將收緊。對此，房天下調(diào)查了在京十二大銀行，發(fā)現(xiàn)北京多數(shù)銀行首套房貸利率確已上調(diào)至9折及以上，二套房貸款年限也收緊至25年。

(來源：房天下調(diào)查整理)

房天下調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行等多家在京銀行已將首套房的貸款利率優(yōu)惠由原來的8.5-8.8折提至了9折;中信銀行更是直接取消了利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率;僅有光大和交通銀行表示目前仍實行8.5折優(yōu)惠，但后期不排除上調(diào)的可能。

在二套房方面，多家銀行雖然仍在執(zhí)行上浮10個百分點的利率政策，但包括五大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行已將貸款年限收緊至25年，僅有民生和浦發(fā)銀行的支行表示目前暫未接到通知，二套房貸款最高年限仍為30年。

值得注意的是，在關(guān)于二套房的認定上，不同銀行也存在不同的標準。房天下調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于在外地有房貸而在北京無房的情況，多數(shù)銀行會將其在北京夠買的首套房認定為二套，按二套房的利率執(zhí)行;當然也有個別如中信銀行，由于尚未全國聯(lián)網(wǎng)，故仍會對在北京買的第一套房按首套利率執(zhí)行。

無獨有偶 多地銀行收緊房貸

不只是北京，收緊房貸已成為各地銀行的共識，全國多個熱點城市的房貸利率均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。

房天下調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然廣州首套房貸款利率仍以8.5折優(yōu)惠為主流，但農(nóng)商、郵政等部分銀行已將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率的9折;上海大部分銀行均嚴格執(zhí)行首套房9折利率優(yōu)惠，且放款時間延長，優(yōu)質(zhì)客戶無其他特殊優(yōu)惠政策。此外，據(jù)媒體報道，天津、杭州、重慶、青島等城市的房貸利率也進行了上調(diào)。

其實，各地銀行收緊房貸的行為并不突然，而是在意料之中。中國人民大學國際貨幣研究所研究員曲強此前在接受媒體采訪時就表示：“房貸是一定會收緊的，房價是一定會穩(wěn)住的?！?/p>

央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，個人住房貸款余額為19.14萬億元，同比增長了35%;而2016年新增的個人住房貸款總額達到了4.96萬億元，是2015年的1.86倍。

個人房貸規(guī)模的快速增長已引起監(jiān)管部門的警惕。據(jù)人民網(wǎng)報道，有知情人士透露稱，央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

嚴控房價 后續(xù)政策料將更嚴

雖然銀行貸款利率的上調(diào)在短期內(nèi)會導致月供增多、加大購房者的資金壓力，但從長遠角度考慮，有利于樓市去杠桿、從而實現(xiàn)穩(wěn)定房價的終極目的。

一位銀行業(yè)人士指出，今年的地方“兩會”很多都談到了高房價問題，抑制樓市的過熱發(fā)展、穩(wěn)定房價成為今年的重要基調(diào)，銀行的新增房貸總額將低于去年的規(guī)模。

對此，有專家表示：“現(xiàn)在的收緊還只是一個開始，如果今年的房價沒有達到政府預期的穩(wěn)定程度，之后的調(diào)控及信貸方面的收緊還會接踵而至?！?/p>