家住杭州城東某小區(qū)的李女士在新年初收到這樣一條短信，“九堡客運(yùn)中心旁邊均價(jià)只要10000元/m2的住宅，限量推出。重點(diǎn)：這是現(xiàn)房!”正準(zhǔn)備給父母買(mǎi)房的李女士馬上就被吸引了，但她也覺(jué)得：以這么便宜的價(jià)格出售，會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?于是李女士想到了咨詢(xún)當(dāng)?shù)孛襟w購(gòu)房寶專(zhuān)家團(tuán)專(zhuān)家。

　　記者了解后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)所謂的“在售現(xiàn)房”其實(shí)是杭州早期的某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。而正在出售的房源，據(jù)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房暫停受理之后剩余未被分配的房源。出售方明知在辦理不出產(chǎn)權(quán)證的情況下，仍然“冒風(fēng)險(xiǎn)”和意向購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)簽訂“租賃合同”。

　　幸好，在接到記者的舉報(bào)后，杭州市建委和房管部門(mén)第一時(shí)間聯(lián)合起來(lái)對(duì)該出售方進(jìn)行了查處。據(jù)了解，被查處時(shí)，并未產(chǎn)生實(shí)際的成交。

　　10000元/m2，租賃70年

　　大膽開(kāi)發(fā)商私賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房

　　杭州主城區(qū)單價(jià)10000元/m2的住宅，你敢買(mǎi)嗎?

　　李女士說(shuō)，收到這個(gè)短信后，她去了銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)在售的有幾十套房源，而且有相當(dāng)一部分已經(jīng)被貼上了已售的標(biāo)簽。

　　銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)谑鄣氖侵敖?jīng)濟(jì)適用房分配剩下來(lái)的房子，因?yàn)闊o(wú)法辦理正常的產(chǎn)權(quán)，所以只能和“購(gòu)房者”簽訂70年的租賃合同。不能保證這些房源能否在未來(lái)辦出房產(chǎn)證，因此出售方即開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上提供了相當(dāng)大的優(yōu)惠。據(jù)悉，這些“在售”房源的價(jià)格在10000元/m2左右，而該小區(qū)目前市場(chǎng)的二手房掛牌價(jià)在20000元/m2左右。

　　在接到李女士的咨詢(xún)之后，錢(qián)江晚報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)樓盤(pán)的租賃中心。剛一開(kāi)口詢(xún)問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)馬小姐便遞給記者一份房屋租賃合同，并表示：“以70年租賃的形式簽約，該房屋的永久使用權(quán)就是你的了?！?/p>

　　價(jià)格如何?馬小姐回答：“優(yōu)惠后均價(jià)在10000元/m2左右?！瘪R小姐表示，這些房源從去年12月中旬開(kāi)始“出售”，目前只剩下4套房源，可挑選的余地不多。

　　看著銷(xiāo)控板上還有諸多未被貼紅點(diǎn)的信息，馬小姐解釋?zhuān)Ｓ喾吭匆呀?jīng)被某公司老板一次性買(mǎi)走。

　　在記者的要求下，馬小姐帶記者去參觀了小區(qū)以及“可售”房源。

　　一路上，馬小姐向記者解釋?zhuān)摻?jīng)濟(jì)適用房在品質(zhì)上肯定不如商品房，不過(guò)價(jià)格也擺在眼前，一分價(jià)錢(qián)一分貨。

　　記者詢(xún)問(wèn)：“這樣形式出售的保障房是否有風(fēng)險(xiǎn)?未來(lái)有沒(méi)有可能被政府收回?”馬小姐表示，在合同上已經(jīng)約定，如果出現(xiàn)這樣的情況，甲方會(huì)進(jìn)行賠償。

　　相關(guān)部門(mén)快速出動(dòng)，嚴(yán)厲查處

　　購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不清房源，后果很?chē)?yán)重

　　經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府保障性用房，土地性質(zhì)為劃撥用地，在房源符合預(yù)售條件后由市房管局按照相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房，銷(xiāo)售給符合申購(gòu)條件的特定對(duì)象。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有擅自出售的資格。

　　記者把情況反映給了杭州市建委?！斑@樣的房子不能交易?！焙贾菔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況以前沒(méi)有發(fā)生過(guò)。

　　建委對(duì)此十分重視，馬上聯(lián)合杭州市房管部門(mén)，約談開(kāi)發(fā)商立即停止私下出租(出售)房源的行為，并共同前往該租賃中心查處。經(jīng)房管部門(mén)監(jiān)查，開(kāi)發(fā)商委托了中介進(jìn)行房屋的出租(出售)行為，但到查處時(shí)止，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)實(shí)際的成交行為。春節(jié)以后，建委再次去現(xiàn)場(chǎng)督查，發(fā)現(xiàn)該租賃中心已經(jīng)關(guān)閉，且在大門(mén)上已貼出“停止出租行為”的告示。

　　經(jīng)適房申請(qǐng)暫停受理后

　　這些未分配經(jīng)適房何去何從

　　2016年3月，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，明確市本級(jí)全面實(shí)施公租房貨幣補(bǔ)貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)受理。這也意味著杭州實(shí)施了16年之久的經(jīng)適房制度退出歷史舞臺(tái)。但是仍然有一部分未被搖號(hào)選走或選中后退回的剩余經(jīng)濟(jì)適用房源。

　　其實(shí)對(duì)于未被出售的經(jīng)濟(jì)適用房如何處理，市政府已研究明確，目前剩余房源已經(jīng)有了新的身份。

　　首先，對(duì)于少量剩余經(jīng)濟(jì)適用房房源，面積符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)為公租房使用;面積比較大的房源，不符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的，則轉(zhuǎn)為拆遷安置房分配。

　　該小區(qū)的這批房源，按規(guī)定將轉(zhuǎn)為拆遷安置房，用于拆遷戶(hù)的安置。開(kāi)發(fā)商也不能直接銷(xiāo)售。目前，市建委已在著手聯(lián)系相關(guān)建設(shè)主體，落實(shí)房源調(diào)撥。

　　在此，我們也提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房前，一定要充分了解清楚房屋的性質(zhì)，千萬(wàn)不要因貪圖便宜而留下后患。