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打響雞年降價第一槍 羅湖有樓盤每平降價4萬開盤

2017年2月18日     來源:深圳新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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最近,有網(wǎng)友爆料稱,位于羅湖區(qū)文錦北路與田貝四路交會處的羅湖太子道2月16日開盤,開盤均價8萬元/平方米,而之前傳言開盤價格在12~13萬元/平方米。對此,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,在目前觀望情況較濃,市場不是十分活躍的情況下,一、二季度,開發(fā)商將以理性和貼近市場的價

深圳樓市

  最近,有網(wǎng)友爆料稱,位于羅湖區(qū)文錦北路與田貝四路交會處的羅湖太子道2月16日開盤,開盤均價8萬元/平方米,而之前傳言開盤價格在12~13萬元/平方米。對此,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,在目前觀望情況較濃,市場不是十分活躍的情況下,一、二季度,開發(fā)商將以理性和貼近市場的價格推售樓盤。

  主推22~46平方米小戶型

  2月15日,記者來到羅湖太子道營銷中心。當天下午,前來看房的購房者數(shù)十人,樣板房也有不少購房者在參觀。據(jù)現(xiàn)場的銷售人員介紹,太子道目前售價約9萬元/平方米,15日當天已啟動認籌,認籌金為5萬元,項目將于三天后開售。主推建筑面積約22~46平方米小戶型。

  銷售人員還稱,該樓盤自帶深中學(xué)位,吸引了眾多購房者。當記者問及項目是否確實具有深中學(xué)位。該名銷售人員表示,如果沒有學(xué)位,項目也不敢如此宣傳。但據(jù)此前媒體報道,太子道附近有樓盤過去有幾年被劃出了深中學(xué)位范圍。在離項目不遠的水田二街,還有規(guī)劃中的貝麗中學(xué)校區(qū),只是目前被正在重建的翠北實驗小學(xué)借用。如果貝麗中學(xué)啟動招生,樓盤所在學(xué)位會不會重新劃片,就得重新打一個問號。

  值得一提的是,太子道的前身是寶琳酒店,批地時間為1995年,迄今土地使用年限只剩48年,建成年份在2011年。

  業(yè)內(nèi)人士認為

  開發(fā)商定價普遍求穩(wěn)

  太子道在淡市中,以降價開局,首先試水樓市風(fēng)向。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為,實際上,太子道并沒有明顯的降價,年前售價也大概在10萬元/平方米左右。開發(fā)商前期放出的價格比實際銷售價格高是常見的現(xiàn)象。在目前嚴格的政策調(diào)控環(huán)境以及成交氣氛并不活躍的情況下,開發(fā)商的定價不可能太激進,普遍還是采取求穩(wěn)的策略,以比較理性和貼于市場的價格入市。

  何倩茹預(yù)計,在目前觀望情況較濃,市場不是十分活躍的情況下,一、二季度,開發(fā)商將以理性和貼近市場的價格推售樓盤。

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