最近,有網(wǎng)友爆料稱,位于羅湖區(qū)文錦北路與田貝四路交會(huì)處的羅湖太子道2月16日開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)均價(jià)8萬(wàn)元/平方米,而之前傳言開(kāi)盤(pán)價(jià)格在12~13萬(wàn)元/平方米。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在目前觀望情況較濃,市場(chǎng)不是十分活躍的情況下,一、二季度,開(kāi)發(fā)商將以理性和貼近市場(chǎng)的價(jià)格推售樓盤(pán)。
主推22~46平方米小戶型
2月15日,記者來(lái)到羅湖太子道營(yíng)銷中心。當(dāng)天下午,前來(lái)看房的購(gòu)房者數(shù)十人,樣板房也有不少購(gòu)房者在參觀。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員介紹,太子道目前售價(jià)約9萬(wàn)元/平方米,15日當(dāng)天已啟動(dòng)認(rèn)籌,認(rèn)籌金為5萬(wàn)元,項(xiàng)目將于三天后開(kāi)售。主推建筑面積約22~46平方米小戶型。
銷售人員還稱,該樓盤(pán)自帶深中學(xué)位,吸引了眾多購(gòu)房者。當(dāng)記者問(wèn)及項(xiàng)目是否確實(shí)具有深中學(xué)位。該名銷售人員表示,如果沒(méi)有學(xué)位,項(xiàng)目也不敢如此宣傳。但據(jù)此前媒體報(bào)道,太子道附近有樓盤(pán)過(guò)去有幾年被劃出了深中學(xué)位范圍。在離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的水田二街,還有規(guī)劃中的貝麗中學(xué)校區(qū),只是目前被正在重建的翠北實(shí)驗(yàn)小學(xué)借用。如果貝麗中學(xué)啟動(dòng)招生,樓盤(pán)所在學(xué)位會(huì)不會(huì)重新劃片,就得重新打一個(gè)問(wèn)號(hào)。
值得一提的是,太子道的前身是寶琳酒店,批地時(shí)間為1995年,迄今土地使用年限只剩48年,建成年份在2011年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
開(kāi)發(fā)商定價(jià)普遍求穩(wěn)
太子道在淡市中,以降價(jià)開(kāi)局,首先試水樓市風(fēng)向。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,實(shí)際上,太子道并沒(méi)有明顯的降價(jià),年前售價(jià)也大概在10萬(wàn)元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商前期放出的價(jià)格比實(shí)際銷售價(jià)格高是常見(jiàn)的現(xiàn)象。在目前嚴(yán)格的政策調(diào)控環(huán)境以及成交氣氛并不活躍的情況下,開(kāi)發(fā)商的定價(jià)不可能太激進(jìn),普遍還是采取求穩(wěn)的策略,以比較理性和貼于市場(chǎng)的價(jià)格入市。
何倩茹預(yù)計(jì),在目前觀望情況較濃,市場(chǎng)不是十分活躍的情況下,一、二季度,開(kāi)發(fā)商將以理性和貼近市場(chǎng)的價(jià)格推售樓盤(pán)。
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