日前，市住建委就住宅平房征求意見，提出過道應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中標(biāo)注。二手房市場應(yīng)聲而動，記者發(fā)現(xiàn)，“零居”學(xué)區(qū)房悄然消失，而經(jīng)紀(jì)人也重將目標(biāo)轉(zhuǎn)向一居室樓房。今后，一條過道欲賣150萬元，只因為能落個“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，這種瘋狂或?qū)氐捉^跡。

　　“通道”將被記入平房房本

　　150萬元的過道，出現(xiàn)于去年6月。當(dāng)時，鏈家中介網(wǎng)站上掛出房源信息，大耳胡同約10平方米的“零居”，雖為過道，不能建房，但因有房本且可獲得實驗一小前門分校的“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，欲報價150萬元，折合單價約13萬元/平方米。

　　“學(xué)區(qū)房過道”也能賣出超過10萬元的單價，一時間引發(fā)輿論嘩然，也讓平房這類在本市二手房中占比并不大的住宅類別，反成關(guān)注焦點。

　　日前，市住建委會同市規(guī)劃國土委先后兩次就《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見，住宅平房辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)進行實地核驗，將具有院落居民應(yīng)急救援、通行功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動產(chǎn)登記部門依據(jù)標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

　　這就意味著，未來在平房的交易轉(zhuǎn)讓中，“過道”這種不具備居住功能的部位將被核驗并標(biāo)示，而不能再隱藏為住宅并借以獲得“學(xué)區(qū)”指標(biāo)。

　　“零居”學(xué)區(qū)房停止叫賣

　　盡管正式文件尚未落地執(zhí)行，記者卻發(fā)現(xiàn)，二手房市場已有所響動，中介經(jīng)紀(jì)人公開表示平房過道已經(jīng)沒有市場。

　　昨天，記者以咨詢?nèi)说纳矸萋?lián)系了一位平房經(jīng)紀(jì)人，詢問有沒有低總價、可落戶“學(xué)區(qū)”指標(biāo)、無需居住的老平房。對方給記者提供了兩套房源，一套是8.8平方米、總價160萬元的開間，一套是8.4平方米、總價195萬元的平房。

　　“最近房源較少，目前我這總價在200萬元的平房就這兩套?！苯?jīng)紀(jì)人告訴記者，曾出現(xiàn)的過道類平房現(xiàn)在已經(jīng)不賣了，“過道要在房本上標(biāo)注了，誰還愿意買，這種房子沒市場?！?/p>

　　在鼓樓大街一家寫明專營平房的小中介，記者同樣也試著詢問可有小面積的過道平房，同樣得到了否定的答案。

　　學(xué)區(qū)房：中介全價收購

　　每年春節(jié)之后的一個季度，歷來被經(jīng)紀(jì)人視為提前囤積學(xué)區(qū)房的好時機，先低價將學(xué)區(qū)房收上來，再等旺季高價售出，賺取差價。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，隨著市場監(jiān)管的加強，不僅是“0居”平房從中介門窗上消失，10平方米到20平方米的一居室平房掛牌量相較于前兩年也在下降。

　　昨天，鼓樓大街的小中介門窗上，貼滿了各種有“學(xué)區(qū)”指標(biāo)的一居平房，然而，當(dāng)記者指著其中兩套表示想了解時，卻被告知已無房源。“最近在賣的差不多大小平房，就剩下一套，但是公產(chǎn)，只有使用權(quán)?！苯?jīng)紀(jì)人表示，最近平房出房少，尤其是面積小、總價低的平房，想賣的業(yè)主不多。

　　平房市場交易不能那么隨意了，部分經(jīng)紀(jì)人又將囤房目標(biāo)重新轉(zhuǎn)回了一居室的樓房。在德勝門附近有一套小戶型學(xué)區(qū)房的張女士，這一個星期以來就沒斷過經(jīng)紀(jì)人的騷擾電話。“您要是同意，我也不用看房，直接按照13萬元/平方米的價格，一次性把房款給您結(jié)清?！鄙现苋?，一位經(jīng)紀(jì)人更是直接開出近800萬元的總價，提出全款購買。