保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供應正在發(fā)力。昨日，今年本市供應的首批自住房用地掛牌，開啟了全年供應83公頃自住房用地的大幕。據了解，今年列入計劃的經營性地塊都是年內可實現(xiàn)供應的地塊，體現(xiàn)出擴大有效供給的新思路，有利于滿足全市今年用地的有效需求。

供應14萬平方米自住房

昨天掛出的兩宗用地公告，讓35歲的通州職工小陳吃了定心丸。

這兩宗土地分別位于通州和密云。其中，通州臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，全部建設自住房。讓小陳頓覺踏實的是，掛牌公告中也公布了未來銷售價格，包括全裝修費用在內每平方米售價2萬元。

另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用于建設自住型商品住房，包含全裝修費用在內，銷售限價為每平方米1.5萬元。

記者注意到，這宗土地上剩余住宅也限制了銷售價格，其銷售均價不超過每平方米21215元，最高銷售單價不超過每平方米22276元。

除了單價便宜之外，戶型傾向于中小套型也是這次供應的主要特征。這兩個項目中，臺湖的套型面積全部不超90平方米，密云檀營項目套型面積90平方米以下住房所占比重需達到70%以上。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，這兩個項目除將至少提供約14萬平方米自住房外，還將有效增加本市中小套型普通商品住房的供應。

8宗供地全保“剛需房”

今年年初，市規(guī)劃國土委已對部分近期擬供應用地進行過公告，昨日供應的這兩宗土地就在名單之上。從公告到掛牌供應，只間隔了25個工作日。

截至目前，今年土地市場共成交經營性住宅用地6宗。已經成交的地塊中，有5宗將供應“限房價、競地價”房源。

信息顯示，目前已經成交6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規(guī)模約84萬平方米。如果都建成90平方米以下的住宅，未來將陸續(xù)為市場供應近萬套中低價房源。

中國人民大學公共管理學院副教授張秀智分析，從本市前兩個月的供應節(jié)奏上可以看出，北京的土地供應在落實中央經濟工作會議關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優(yōu)化了商品住宅用地供應結構。

“北京正在加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應比例和力度。這對滿足住房剛性需求，維護市場穩(wěn)定將起到重要作用?！睆埿阒钦f。

年內土地市場將平穩(wěn)供應

近日，市政府常務會議審議通過《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃將供應3900公頃土地。值得關注的是，今年本市首次單列自住房供地數(shù)據，達到83公頃;全市供應的3900公頃土地中，有2145公頃為政策鼓勵和引導利用的存量建設用地。

北京大學城市與環(huán)境學院博士生導師林堅表示，北京鼓勵和引導存量建設用地，嚴控新增，提高土地利用效率，穩(wěn)定土地利用規(guī)模，有利于改善因“攤大餅”帶來的“大城市病”。

往年北京土地供應更多的是從需求側考慮，收集用地單位需求再平衡供給能力，確定計劃供應數(shù)量。專家分析，今年除了考慮需求側外還擴大了有效供給，列入計劃的經營性地塊年內可實現(xiàn)供應，有利于滿足全市今年用地的有效需求。

“單列自住房用地、保障房供地應保盡保，都是為了提高供給結構對需求變化的適應性，更好滿足居民住房剛性需求?！边@位專家說。

另外，今年北京土地供應計劃的新特點還包括完善供應計劃的調整機制，提高供給結構對需求變化的靈活性?！拔戳腥牍媱澋男略鲰椖?，供應條件成熟后，也可以納入年度供應計劃?！毕嚓P負責人說。