新一輪樓市調(diào)控的效果再一次得到印證。2月22日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在房地產(chǎn)因城施策的作用下，今年1月15日一二線熱點城市中，11個城市新房價格環(huán)比下降;全國整體來看，一二線城市房價基本止?jié)q，三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。有分析認為，在信貸收緊、購房門檻提高等一系列政策重壓之下，樓市拐點已經(jīng)趨近，未來熱門城市房價或出現(xiàn)5%-10%的下調(diào)空間。

具體來看，在全國70個大中城市中，1月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的有20個，持平的有5個，上漲的有45個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，總體而言，一二線城市房價基本實現(xiàn)止?jié)q，“初步測算，1月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市房價走勢總體平穩(wěn)?！?/p>

此外，自因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，一二線熱門城市市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落，其中11個城市1月新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1-0.5個百分點之間;3個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，但漲幅已連續(xù)4個月回落。

在中原地產(chǎn)分析師看來，縱觀近3個月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)，且新建住宅價格調(diào)整幅度也明顯超過二手房，“這表明本輪樓市調(diào)控力度主要來自于信貸收緊和購房門檻提高，此外，新建商品房預售限價等方面的政策執(zhí)行力度也很大。”

實際上，樓市降溫的態(tài)勢早已從成交端顯現(xiàn)，中國指數(shù)研究院此前公布的數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期等影響，全國市場成交量普遍回落，而重點城市在各類抑泡沫措施作用下，成交縮量更為顯著，一線和二線代表城市成交面積環(huán)比分別下降了40%和42%，三線代表城市成交環(huán)比則下降18%。

“一線城市調(diào)控政策相對較緊，所以近期房價上漲態(tài)勢得到了較好地抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài);二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進行調(diào)控”，專家分析稱，而三線城市政策總體寬松，目前房價漲幅有蓋過一二線城市的勢頭，需要提高警惕。

放眼后市，專家認為，今年上半年全國70個大中城市房價將處振蕩式緩慢降溫的過程，房價漲幅會持續(xù)收窄，到了7月前后，70城房價環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負，或?qū)⒊霈F(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。今年全國樓市難以維持去年的火熱勢頭，價格甚至可能出現(xiàn)輕微下行，“具體的下行幅度取決于信貸額度、信貸價格的變化，以及大部分城市土地供給的詳細規(guī)劃，整體而言，我判斷部分熱點城市房價有5%-10%的調(diào)整空間?！?/p>