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調(diào)控政策影響下 集資購(gòu)房成炒房者“另類(lèi)”加杠桿方式

2017年3月1日     來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn),在北京這樣的一線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)較高,又受到調(diào)控政策的影響,向銀行或類(lèi)金融機(jī)構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不易,于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區(qū),而所謂“集資購(gòu)房”則成為其撬動(dòng)資金杠桿的主要方式。

樓市

近日,記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn),在北京這樣的一線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)較高,又受到調(diào)控政策的影響,向銀行或類(lèi)金融機(jī)構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不易,于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區(qū),而所謂“集資購(gòu)房”則成為其撬動(dòng)資金杠桿的主要方式。

阿榮(化名)是安徽人,1998年,16歲的他只身來(lái)北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營(yíng)生,表面看起來(lái)只是一個(gè)擦鞋匠的他實(shí)際上是一個(gè)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)微信大群的群主。“五六年前,一位老主顧問(wèn)我,怎么來(lái)北京這么多年了還不買(mǎi)房?四環(huán)之內(nèi)買(mǎi)不了,郊區(qū)還買(mǎi)不了嗎?郊區(qū)買(mǎi)不成,河北燕郊總能買(mǎi)得起吧?”阿榮經(jīng)這么一問(wèn),也就動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。

當(dāng)時(shí),阿榮在合肥已經(jīng)有了一套房子,買(mǎi)的時(shí)候花了20多萬(wàn)元,本來(lái)想留著在北京混不下去還能有個(gè)退路,可既然動(dòng)了買(mǎi)房的念頭就不能走回頭路了,他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易,湊錢(qián)難,為了湊首付,阿榮把合肥的房子賣(mài)了30多萬(wàn)元,先用這筆錢(qián)還清了家里的外債,然后又掏了11萬(wàn)元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付,這就算阿榮在北京投資的第一筆房產(chǎn)。不過(guò),阿榮坦言,“只靠投資這一套房肯定不行”。于是,他想到了“集資購(gòu)房”。

“一個(gè)人掏錢(qián)買(mǎi)房,投資成本高,大家合伙兒買(mǎi)房前期投入少,資金流動(dòng)快,風(fēng)險(xiǎn)較低,適合做短期投資。光去年一年,我們這個(gè)投資群里200多人就在河北永清買(mǎi)了一百多套房子。”阿榮談到,“再加上前年買(mǎi)的怎么也得有兩百多套了?!?/p>

阿榮舉例說(shuō),如果按照前年永清每平方米5000元的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看,四個(gè)人合伙買(mǎi)房,首付六萬(wàn)元,每個(gè)人出1.5萬(wàn)元,按照現(xiàn)在永清二手房的市場(chǎng)價(jià)1.2萬(wàn)元來(lái)計(jì)算的話(huà),只要把房子賣(mài)掉就能賺取50多萬(wàn)元的收益,短短一年每個(gè)人凈賺十多萬(wàn)元,投資杠桿能達(dá)到十倍。如果只靠一個(gè)人來(lái)買(mǎi)的話(huà),是掏不出這么多首付款的,也就賺不到這么多的收益,這就是集資購(gòu)房的好處?!岸以谟狼逯灰馨逊孔淤u(mài)掉,即便這套房子的按揭貸款還沒(méi)有還清,也可以拿買(mǎi)家的首付款來(lái)結(jié)清賣(mài)家的按揭貸款,那剩下的錢(qián)就是賣(mài)家凈賺的投資收益了。”他說(shuō)。

目前阿榮名下有三套房產(chǎn),一套在燕郊,兩套在永清,其余還有十來(lái)套是合伙買(mǎi)的。現(xiàn)在他帶著老婆和孩子在西城區(qū)的胡同里住,月租金2000多元,但每個(gè)月要還一萬(wàn)多元的房貸?!罢垓v房子這么些年,現(xiàn)錢(qián)沒(méi)見(jiàn)到,都投在了房子里?!彼f(shuō)。

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