“大哥，售樓處就在前面，我?guī)^去。”在涿州范陽路西，一位20多歲的小伙子一看到記者接過樓盤小廣告，便立刻上前搭訕。而這樣的場景，每天都在涿州火車站、汽車站和從北京到涿州的多個公交車站上演。在涿州的街道、酒店、商場附近停靠的汽車擋風玻璃上也都被塞滿了樓盤小廣告。

　　站在風口，連豬都會飛，半年多的時間，涿州的房價上漲超過1倍多。記者調(diào)查了解到，在涿州限購之后，涿州的開發(fā)商幾乎全部封盤，對外統(tǒng)一口徑是“等兩會后再說”。

　　“去年開的樓盤早已售罄，現(xiàn)在可以排號占位?！苯沼浾哌B續(xù)走訪了涿州多家售樓中心發(fā)現(xiàn)，雖然涿州已經(jīng)限購，但售樓中心并未因此而停工，相反卻極力游說看房者繳納2萬元的排號費。

　　“對于外地人來說，限購一套且執(zhí)行三成的首付比例，這并不算嚴厲，涿州的房價估計還會上漲?！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉對記者分析稱。

　　銷售依然火爆

　　3月15日9點左右，記者以購房者的身份來到涿州范陽路一家售樓處，售樓小姐熱情地上前招呼記者，并一再表示“好的樓層快賣完了，看中了就要馬上出手”。隨后，記者在涿州金隅地質(zhì)嘉園售樓處也看見，十多個看房者擠成一團，正在聽售樓顧問講解樓盤的賣點。

　　據(jù)了解，涿州市只有三條主街，最繁華的要算范陽路了，購物商場、中小學校、醫(yī)院羅列其間，當然這中間也穿插了不少售樓中心。

　　涿州理想二期售樓員吳穎對記者說：“昨天繳納排號費的近40人，現(xiàn)在排號超過200人了。”為了表示她所說話的真實性，她特意拿出手機向記者展示微信，上面顯示有38人繳了排號費。“我一天接待了十多位客戶，每個客戶都要說上半個小時，嗓子都說啞了。”吳穎說。

　　記者在該售樓處看到，前來咨詢的購房者并不少，十三四個著裝齊整的售樓人員夾在其間，而有的看房者已經(jīng)在交錢了，有的還在仔細看手中的圖紙。

　　“今后環(huán)北京13個縣市都不能隨便拿地了，涿州的房價還會繼續(xù)上漲，所以現(xiàn)在繳納排號費還不算遲?！焙芏噤N售人員將涿州房價上漲歸結(jié)為“北京土地供應短缺”。

　　“現(xiàn)在北京市場上僅有的新樓盤都是以前建好的，但剛需太多了，供應短缺已成事實?！变弥莨谠坡分薪橹脴I(yè)顧問趙海洋說，誰都知道，北京的房子買不起，固安賣光了，涿州馬上2.5萬元/平方米了，“涿州距離北京只有26分鐘的高鐵路程，現(xiàn)在繳納排號費還來得及搶上涿州的房子?！?/p>

　　不過，記者走訪了解，現(xiàn)在涿州很多樓盤開盤時間未定，大部分都處在排號階段，更別說看樣板房了。

　　限不住的房價

　　從涿州東站出來，走300米，就會步入涿州高鐵新城的多個小區(qū)，包括鴻坤·理想灣、K2京西獅子城、華融現(xiàn)代城等多個樓盤。

　　這里就是涿州的高鐵新城，從去年10月至今房價已翻了一倍。如鴻坤·理想灣樓盤不到半年時間房價由7500元/平方米漲到均價18000元/平方米;K2京西獅子城由去年3月的8000元/平方米漲到20000元/平方米;華融現(xiàn)代城由13000元/平方米漲到20500元/平方米。

　　而從涿州高鐵新城出發(fā)，不足20分鐘車程，便進入涿州市最繁華的中央城區(qū)，那里的房價也水漲船高，從去年10月前的6000-8000元/平方米漲到12000-16000元/平方米，樓盤包括金隅地質(zhì)嘉園、金域中央、翡翠城3期、金品時代等。

　　正如外界所言，此時涿州的房價就是一只沒有長翅膀的豬，飛得很高，但風一停就會掉下來。

　　“涿州房價早晚會漲過25000元/平方米?！变弥菀晃恢脴I(yè)顧問拍著胸脯信誓旦旦地對記者說，涿州的房子根本不愁賣。

　　此時涿州出臺了限購政策，張大偉分析認為，涿州距離北京房山比較近，所以此時會有較多的炒作行為，出臺限購政策是為了防范價格波動。

　　記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，如此高的房價，受訪的涿州當?shù)乩习傩站г埂案卟豢膳省薄Ｓ袑＜曳Q，環(huán)北京的樓市泡沫，房價暴漲完全和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展脫離。

　　“除了車站人流多一點，高鐵新城很荒涼，白天看不見幾個行人?！变弥莩抢锏囊晃恢脴I(yè)顧問說，很多北京來涿州的購房者都買高鐵附近的房子。記者走訪獲知，涿州公布的限購限貸政策，對市場的影響相對較弱，不少投資客依然紛至沓來。

　　環(huán)北京九縣市全部限購

　　高鐵改變了涿州。的確，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企，如鴻坤、K2、華融等，得益于便捷的交通，那里的房價也是涿州市最高的。據(jù)稱，涿州高鐵新城投資客占比70%，承接了大量來自北京的投資。

　　與嚴控的北京樓市相比，涿州樓市吸引了大量購房者，火熱的現(xiàn)場一度讓人懷疑涿州還沒有開啟限購措施。

　　據(jù)悉，在涿州發(fā)布限購前，這個普通的貧困小城市，隨著燕郊、大廠、香河等環(huán)京城市房價大漲，顯得并不耀眼。

　　記者掌握的資料顯示，而今涿州新房在售樓盤20個，房型多以80-90平方米的兩居室為主，房價在13000元/平方米到18000元/平方米之間徘徊，個別樓盤達到20000元/平方米。但現(xiàn)實的問題，涿州本地的人均收入無法匹配當前的房價，涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平方米的房子。

　　事實上，從去年第二季度開始，廊坊三河、大廠、香河、固安就已經(jīng)開始限購;去年12月，張家口懷來縣、崇禮區(qū)加入限購陣營。至此，環(huán)北京的河北9個縣級市已全部限購。

　　“國家強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，而在當前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭之時，涿州出臺限購政策收緊樓市調(diào)控，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為。

　　不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至今北京周邊地區(qū)房價還保持一個火爆的態(tài)勢。在環(huán)京樓市中，涿州是一個價格洼地，東邊燕郊均價已過3萬元/平方米的大關(guān)，直奔4萬元/平方米而去，大廠香河緊隨其后。當北京房價漲到六七萬元/平方米的時候，新房均價只有2萬元/平方米的涿州，買房的自然趨之若鶩。

　　“涿州限購的殺傷力不強?！变弥菡块T一位工作人員向記者坦言，涿州的繁榮與破敗共存，新城區(qū)和老城區(qū)隔空對望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高鐵洶涌而至。

　　而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的剛需人群認為，涿州的房價僅為北京五環(huán)的一半，錯過了北三縣，涿州似乎就是最后的救命稻草。