全國兩會剛結(jié)束，北京的藍(lán)天就隨著代表委員的離京而消失了。3月16日霧霾歸來，19、20日連續(xù)兩天空氣質(zhì)量重度污染，大街上戴口罩的人也多了起來。

海南樓市有多火?樓盤廣告?！皯弧北本?/p>

放眼全國，空氣質(zhì)量最好的要數(shù)海南了。數(shù)據(jù)顯示，2月海南省環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良率99.8%，優(yōu)級天數(shù)比例79.6%。環(huán)保部最新公布的1月全國74個(gè)城市空氣質(zhì)量排名顯示，第一位的是?？??？諝赓|(zhì)量最差的是：石家莊、邢臺、邯鄲、保定、烏魯木齊、西安、太原、衡水、鄭州和唐山市。

于是，“邀你幸福呼吸”、“拯救你的肺”等成了海南樓盤廣告主打詞。就在近幾個(gè)月，海南的房子已經(jīng)賣瘋了!

先來感受一下北京和海南的空氣質(zhì)量差距!

最近海南在搶房，三亞連續(xù)3月領(lǐng)漲全國

一個(gè)三亞某項(xiàng)目的銷售人員，今年以來發(fā)的微信朋友圈，不是”漲價(jià)”，就是“搶房”。上圖，一起感受一下吧!

今年年初開始，海南樓市正式進(jìn)入上漲通道，一改往年各項(xiàng)目紛紛優(yōu)惠促銷的價(jià)格戰(zhàn)局面，反倒是坐地起價(jià)，成交量也大幅走高。

其中，三亞的房價(jià)時(shí)隔23個(gè)月在2016年12月重回均價(jià)2萬元梯隊(duì)，當(dāng)月三亞商品房的銷量也達(dá)到了3119套，環(huán)比上漲66.17%。

但這只是剛剛開始，2017年開年，三亞樓市一路飄紅，1月房價(jià)超過2.3萬元，而現(xiàn)在三亞市郊、靠海的房子均價(jià)達(dá)到2.8萬元。

國家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，有58個(gè)城市新房價(jià)格上漲或止跌。其中，三亞新房價(jià)格環(huán)比增幅達(dá)到1.3%。盡管繼去年12月的1.2%擴(kuò)大到今年1月的1.7%后，今年2月三亞房價(jià)漲幅回落至1.3%，但仍然領(lǐng)漲全國，三亞新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月漲幅全國第一。

海南省統(tǒng)計(jì)局3月20日公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，今年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資202.74億元，同比增長14%。而同期房屋新開工面積為270.35萬平方米，同比增長79.4%，同比提升64.1個(gè)百分點(diǎn);銷售面積同比增長110.5%，達(dá)到355.63萬平方米;銷售額完成429.13億元，同比增長144.1%。

海南樓市為啥這么火?

經(jīng)歷了2010年因海南國際旅游島利好消息而催生的樓市泡沫，沉寂了六年的海南樓市又“火”起來，這次的“元兇”是霧霾還是流動性?

對此，綠地集團(tuán)海南事業(yè)部營銷總監(jiān)汪春生接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，海南樓市持續(xù)高燒的“元兇”，第一是流動性，第二是霧霾。

汪春生認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場具有特殊性，島外客戶占比多。由于資金是逐利的，為了防通脹防貶值，現(xiàn)在保值是第一要素，增值是第二要素，在外匯管制的情況下，有錢人的資金流不出去，就選擇買房。另外，隨著人們對霧霾的認(rèn)識更加重視，來海南買房的目的從投資度假變成家庭躲霾居住。而去年“9.30”后，一二線城市限購，而三亞不限購，投資需求加上生理需求，成為去年底海南樓市爆發(fā)的催化劑。

新城控股副總裁歐陽捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，海南主要吸引的是東北的人口，而東北的霧霾相對華北稍微弱點(diǎn)，所以最主要的原因不是霧霾，霧霾是其中一個(gè)重要因素。

歐陽捷認(rèn)為，海南樓市高燒，最主要的原因還是來自東北經(jīng)濟(jì)的衰落以及老齡人口尋求比較舒適的養(yǎng)老生活地。其二是因?yàn)橘Y產(chǎn)的問題，流動性太多，大家都想買些資產(chǎn)，因此投資不會在東北，而是選擇了海南。第三可能才輪到了霧霾。

“北京人去海南買房主要是因?yàn)楸本┫拶?，同時(shí)感覺到那邊的房價(jià)太便宜了。但北京屬于工作型城市，因此老人離開北京到海南買房的概率相對比較低，因?yàn)槔先四抢锲鋵?shí)就是離開了北京最好的醫(yī)療條件，現(xiàn)在身體好的退休人員還是愿意到海南買房的，但是等他們身體不太好時(shí)，需要經(jīng)?？床r(shí)，海南的條件恐怕就難以滿足了。這也是海南比較大的短板。”歐陽捷說。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，海南這次房價(jià)上漲，與其得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境再加上去年全國各地霧霾擴(kuò)散有關(guān)系，同時(shí)，海南原來的樓市泡沫經(jīng)過這幾年的調(diào)整，價(jià)格逐步合理，而去年又沒有新批商品房住宅用地，普通商品房供應(yīng)少了，買的人又多了，價(jià)格自然上漲。至于流動性，也是原因之一，這與全國其他城市一樣。

對于今年1-2月海南樓市火爆行情，海南省統(tǒng)計(jì)局的簡析是，多種因素并舉，房屋銷售大幅度增長。一方面，受北方霧霾嚴(yán)重的影響，海南生態(tài)環(huán)境和氣候條件的優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，各級政府加大宣傳海南“生態(tài)島、健康島、長壽島”品牌力度，企業(yè)采取老客戶帶、營銷員推銷及中介公司服務(wù)等多種營銷手段全力推銷自己的產(chǎn)品，吸引了不少島外居民到海南置業(yè)購房，春節(jié)期間不少樓盤房屋熱銷，全省房屋銷售快速增長。

另一方面，海南省不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)力度，?？诘摹半p創(chuàng)”、三亞的“雙修”等活動開展提升了城市品位，同時(shí)房地產(chǎn)與健康、養(yǎng)生、旅游等產(chǎn)業(yè)融合進(jìn)一步推動轉(zhuǎn)型升級，整體提升了海南房地產(chǎn)吸引力。1-2月，全省房屋銷售呈現(xiàn)開門紅，房屋均價(jià)上漲明顯，待售面積減少，去庫存成效明顯。

值得一提的是，今年海南樓市的火爆，還與去年實(shí)施的“兩個(gè)暫停”的去庫存政策密不可分，該政策執(zhí)行一年以來，海南省去庫存效果明顯。

注：“兩個(gè)暫停”，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的12個(gè)市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

省長號召大家到海南生孩子，房價(jià)能一路狂漲下去嗎?

沉寂六年剛剛復(fù)蘇反彈的三亞樓市，于兩會期間(3月11日)迎來了調(diào)控新政——限貸。原因是政府為了把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落。限貸政策的要點(diǎn)是，購買第2套住房的家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

隨后的3月16日，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心開始實(shí)行預(yù)約排號。三亞市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前三亞市房地產(chǎn)交易過戶進(jìn)入旺季，此舉將解決群眾“熬夜排隊(duì)辦理房產(chǎn)過戶”的現(xiàn)象，杜絕黑中介及不法人員倒號賣號等違規(guī)行為。

對于新政對三亞樓市有哪些影響?汪春生認(rèn)為，新政對三亞樓市有影響，但由于網(wǎng)簽備案有滯后性，現(xiàn)在還沒完全顯現(xiàn)出來。三亞從3月1日起執(zhí)行“限價(jià)”政策，即新開盤項(xiàng)目均價(jià)不能高于前期開盤項(xiàng)目均價(jià)的5%。因此，不會發(fā)生因房價(jià)過快上漲而招致政策加碼的事情。

“這段時(shí)間火爆也正常，因?yàn)楹Ｄ蠘鞘械奶攸c(diǎn)是，每年11月到次年2月都是樓市的銷售旺季?！蓖舸荷f，而5月、6月份之后，隨著樓市淡季的到來，市場成交會趨于平穩(wěn)。不過，長期來看，海南整體樓市是向上的。

一位三亞的銷售人員接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，現(xiàn)在房管局要求3月11日以后網(wǎng)簽的客戶，需到三亞市房管局打印三亞市無房屋證明書，二套房首付增加至50%。

不過，上述銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，與北京等其他城市相比，海南的房價(jià)上漲的并不多。海南屬于稀缺資源，作為國際旅游地區(qū)，這里的價(jià)值被低估了。過年期間來三亞旅游順便買房的人很多，現(xiàn)在外地來購房的不只是投資客，還有出于身體狀況考慮的剛需，有的還打算讓小孩子過來上學(xué)，長期居住。“現(xiàn)在政府也鼓勵大家來海南買房，連省長都說了，鼓勵大家來海南生孩子!”他認(rèn)為，現(xiàn)在海南的房價(jià)才開始起步，未來會持續(xù)上漲。

原來，今年兩會期間，海南省省長劉賜貴向全國人民發(fā)出邀請——“歡迎大家來海南生孩!dquo;這不是劉賜貴第一次給海南做廣告，2015年兩會期間海南團(tuán)開放日上，彼時(shí)剛剛履新不久的劉賜貴力推海南的“好沙、好水、好空氣”，請大家到海南購房置業(yè)。時(shí)隔兩年，劉賜貴的廣告語從“買房子”變成了“生孩子”，這背后是海南省數(shù)年間在科教文衛(wèi)領(lǐng)域的持續(xù)投入。