3月21日樓市又沸騰了，句容、東莞、廊坊調(diào)控新政相繼出臺(tái)，為新一輪限購(gòu)潮增加了戲碼。截至目前，今年以來(lái)全國(guó)27個(gè)城市加入調(diào)控行列，其中不乏鮮有人知的二三線城市。上周末廣州限購(gòu)新政發(fā)布之后，不限購(gòu)的增城、從化、佛山陷入樓市狂歡，更有甚者，增城樓盤一夜?jié)q價(jià)6000元/平，有盤調(diào)價(jià)67%，多盤封盤不賣。

話音剛落，東莞又出調(diào)控新政了!但本次東莞調(diào)控，主要針對(duì)新房備案價(jià)，規(guī)定新房申報(bào)價(jià)不能明顯高于同區(qū)市價(jià)，卻并未限購(gòu)或限制購(gòu)房資格。那東莞調(diào)控之后，臨深片區(qū)會(huì)降溫還是熱銷?東莞作為臨深片區(qū)的首個(gè)調(diào)控城市，調(diào)控之后最受關(guān)注的要屬惠州、中山兩地。

對(duì)此，家家順集團(tuán)副總經(jīng)理張國(guó)庫(kù)認(rèn)為，越限越不會(huì)跌!深圳資深地產(chǎn)媒體人朱羅紀(jì)也認(rèn)為，不是全民搶房招致了樓市調(diào)控，而是調(diào)控加劇了全民搶房。

東莞限新盤備案價(jià)，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%暫停網(wǎng)簽

1、新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門可暫時(shí)不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

2、對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫時(shí)不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以建檔變更。

3、已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。

一、調(diào)控前

東莞兩年上漲107%，多樓盤熱銷

環(huán)京廊坊樓市投資客涌入，房?jī)r(jià)1年翻番之后，出臺(tái)了限購(gòu)新政。東莞同樣在出現(xiàn)多盤熱銷之后，發(fā)布了調(diào)控政策。

東莞作為最靠近深圳的城市，成為深圳人買房的一大區(qū)域，深圳人在東莞置業(yè)占比約六成,。上上周(3.6—3.12)，東莞樓市成交連續(xù)第七周上漲，成交均價(jià)達(dá)17658元/㎡，這與2015年同期相比上漲了107%。

3月18日，東莞融創(chuàng)·松湖瀾園項(xiàng)目開(kāi)盤推出200多套房源，截至中午推出房源已全部售罄。同樣火爆的還有融創(chuàng)清溪一號(hào)，知情人士透露，當(dāng)天推售200來(lái)套房源，去化率70%--80%。3月11日，東莞碧桂園首座推出105-145㎡城央洋房，開(kāi)盤一小時(shí)被熱搶一空。據(jù)了解，該盤加推之后均價(jià)由2萬(wàn)漲至23000元/平方米。

據(jù)家家順監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周(3.13—3.19)一手住宅成交684套，環(huán)比下降46%;成交均價(jià)為1.39萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降22%。二手房全市共成交1070套，環(huán)比增加13%;成交均價(jià)為1.28萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降15%?？傮w市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)均有所回落。

但一位東莞片區(qū)樓盤銷售人員表示，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可能有滯后性，最新開(kāi)盤成交尚未統(tǒng)計(jì)進(jìn)周報(bào)。實(shí)際上，東莞是臨深片區(qū)第一銜接地，不僅是深圳人，今年以來(lái)來(lái)自東莞本地的購(gòu)房者比例已經(jīng)有所提高，近期樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的人氣也有所回暖。

二、調(diào)控后

東莞樓市會(huì)一如既往溫?zé)徇€是退燒?

合富輝煌東莞發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺認(rèn)為，東莞此次政策加碼力度較溫和，從上周限購(gòu)的城市來(lái)看，北京、廣州、南京等城市都從首付、社?；蚴莻€(gè)稅方面對(duì)原有政策進(jìn)行加碼，東莞本次升級(jí)限購(gòu)并未提及上述幾個(gè)方面。如果東莞無(wú)法從供應(yīng)上作出調(diào)整，供不應(yīng)求的局面依舊存在的話，房?jī)r(jià)很難做到真正的回落，本次出臺(tái)這個(gè)政策，主要還是規(guī)范東莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序，利于行業(yè)健康發(fā)展。

瑞峰瑞城搜總經(jīng)理李玲玲表示，原本預(yù)期在史上最嚴(yán)調(diào)控之后，東莞樓市有望退燒，但粵港澳大灣區(qū)、北方購(gòu)房客戶的進(jìn)入等新的‘黑客’降臨后，一石激起千層浪，市場(chǎng)各個(gè)層面的信心倍增，價(jià)格上漲的預(yù)期浪潮可能再次被掀起。為了將不理性購(gòu)房控制在房?jī)r(jià)上漲的萌芽階段，政府當(dāng)機(jī)需立斷。

家家順集團(tuán)副總經(jīng)理張國(guó)庫(kù)認(rèn)為，越限越不會(huì)跌，由于東莞調(diào)控限價(jià)，可能帶來(lái)開(kāi)發(fā)商和二手業(yè)主惜售，買房的焦慮感反而會(huì)增加，在這種情況下房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅下跌的情況。

三、惠州

成交穩(wěn)步上升，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春

惠州樓市傳統(tǒng)“金三”已過(guò)大半，客戶入市積極性依舊只增不減，據(jù)家家順研究中心監(jiān)測(cè)，上周(03.06-03.12)新增客戶看房量環(huán)比上漲10.6%，再創(chuàng)近八周的新高。

家家順研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅網(wǎng)簽成交2746套，環(huán)比上漲8.3%，繼續(xù)保持穩(wěn)步上升之勢(shì)。從近三周的整體情況來(lái)看，自去年新政之后本月的成交量應(yīng)該會(huì)有所突破，但與去年同期相比可能還會(huì)存在一定差距。

上周，惠州各區(qū)縣一手住宅網(wǎng)簽情況來(lái)看，位居榜首的大亞灣區(qū)成交1147套，環(huán)比上漲15.2%;惠城區(qū)(含仲愷)緊隨其后，成交752套，環(huán)比下跌7.0%;惠陽(yáng)區(qū)成交343套，環(huán)比上漲60.3%，再次超過(guò)博羅躋身前三;博羅、惠東、龍門三縣則分別成交313套、116套和75套。

四、中山

連續(xù)3周成交破千套，新增住宅813套

根據(jù)合富輝煌(中國(guó))中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：上周全市住宅網(wǎng)簽量1005套,環(huán)比下降25%。在上周各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)140套排名第一，其中君華新城成交98套，連續(xù)兩周奪下全市單周冠軍;東鳳鎮(zhèn)114套排名第二，萬(wàn)科金色家園成交61套，連續(xù)兩周成交大好;橫欄鎮(zhèn)79套排名第三，其中多個(gè)項(xiàng)目齊齊發(fā)力。

上周中山市住宅新增813套，共有3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)新增，住宅新推貨量為9.2萬(wàn)方。在上周住宅各面積段新增里，120-144面積段新增437套最多，占比54%;在本周各戶型新增里，三房新增607套最多，占比75%。

對(duì)于中山樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的市場(chǎng)并不是過(guò)于樂(lè)觀。從目前的潛在供應(yīng)來(lái)看，下半年開(kāi)發(fā)商入市樓盤增多，供應(yīng)量加大，供大于求在所難免;而隨著下半年樓市供應(yīng)量大增，限購(gòu)政策仍然收緊，將會(huì)有越來(lái)越多樓盤出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，這也將是購(gòu)房者入市的較好時(shí)機(jī)。

與此同時(shí)，隨著近期“限購(gòu)潮”多城樓市調(diào)控政策加碼，業(yè)內(nèi)也呼吁惠州、中山的開(kāi)發(fā)商理性定價(jià)“搶跑”，房?jī)r(jià)過(guò)高可能會(huì)激發(fā)臨深下一個(gè)輪樓市調(diào)控，或政策加碼。