花旗集團(tuán)發(fā)布的最新研究報(bào)告表示，由于香港住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，加上內(nèi)地3月份開(kāi)始加強(qiáng)一、二線城市樓市調(diào)控，香港特區(qū)政府隨時(shí)可能會(huì)再出“辣招”調(diào)控樓市，維持地產(chǎn)股“減持”評(píng)級(jí)。

花旗稱，根據(jù)中原房?jī)r(jià)領(lǐng)先指數(shù)，在過(guò)去兩個(gè)半月內(nèi)，香港住宅價(jià)格上漲了4.4%。

香港特區(qū)陸地面積約1100平方公里，但山陵眾多，已開(kāi)發(fā)土地占其中的四分之一，而香港擁有700多萬(wàn)人口，這使香港成為全球人口密度最高的城市之一。自2012年9月香港金融管理局收緊海外買(mǎi)家的按揭比例以來(lái)，特區(qū)政府已推出多輪樓市調(diào)控措施。最新“辣招”為住宅印花稅稅率從之前的1.5%-8.5%，統(tǒng)一上調(diào)至15%，首次置業(yè)的香港永久居民則不受影響，海外買(mǎi)家因需另繳15%的特別印花稅。

花旗表示，香港目前私人置業(yè)比例在六成以上，其中料有40萬(wàn)個(gè)單位屬于投資性質(zhì)，調(diào)控措施最快捷的方法之一是增加持有成本，預(yù)計(jì)將有措施出臺(tái)打擊持有多個(gè)物業(yè)的業(yè)主，并限制以有限公司名義持有住宅。

分析人士認(rèn)為美國(guó)加息或?qū)?duì)香港樓市帶來(lái)影響。香港特區(qū)政府高層對(duì)此一再?gòu)?qiáng)調(diào)，不會(huì)因加息而減少土地供應(yīng)，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來(lái)需求問(wèn)題上，也不會(huì)“減辣”。