去年9月底以來刮起的一輪樓市調控風暴，在這個融融春日里不僅沒有平息，還出現越刮越猛的趨勢。目前調控風暴已經席卷中國45個城市，房地產市場出現全線降溫的信號。

除限購、限貸等過去常用的調控手段外，更多全新的調控方式也開始被各地采用。

江蘇省揚州市11日宣布，在市區(qū)范圍內，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的，不得上市交易。三天前，常州市也出臺規(guī)定，新購買商品住房取得產權證后滿2年方可上市交易。

設置已購商品住房轉讓年限，被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員梅興保曾經倡導過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實施T+1制度，防止當天買賣炒作，梅興保認為，房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進行第二次交易，可以極大遏制房地產炒作。

據統(tǒng)計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的10余個城市使用這種“限售”措施。

中原地產首席分析師張大偉指出，這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進解釋說，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當于在一定時間范圍內，凍結了房產的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。

除此之外，張大偉認為，本輪樓市調控還有兩個新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，都出現除了中心城市調控升級外，周邊的十余個城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級限購的狀況。這就相當于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關住炒房客。

二是一、二線城市全面恢復“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風險。

加之“T+N”年的限售措施，可以說本輪樓市調控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢已經出現。中原地產研究中心數據顯示，多地樓市報價指數整體下滑，北京表現尤其明顯。自3月17日的調控新政出臺后，北京報價指數從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數的下滑明顯。

易居房地產研究院數據顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當地新房存銷比上升為10.8個月。該機構預計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預計上海下半年實際房價將穩(wěn)中趨跌。